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深圳世聯地產昆明尊祥和地產西山別墅物
明尊祥和地產西山別墅物業發展及產品規劃建議20070622公元二零零九年,云南別墅新巔峰.報告結構第一部分宏觀環境第二部分競爭第三部分自身用地條件景觀分析第四部分客戶第五部分定位第六部分案例借鑒第七部分產品建筑產品附加第八部分營銷第九部分經濟測算別墅政策?2003年《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》?鑒于2004年國土資源部和監察部聯合下發的《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》?《限制用地項目目錄(2006年本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本)》?2008年1月3日《國務院關于促進節約集約用地的通知》政策的核心內容:優化住宅用地結構。合理安排住宅用地,繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。供應住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設套數和住宅建設套型等規劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書,確保不低于70%的住宅用地用于廉租房、經濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設,防止大套型商品房多占土地。國務院:保護土地工作應特別禁止別墅類開發2008年3月5日(星期一)上午9時,第十屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂開幕。吳邦國主持大會。溫家寶總理作政府工作報告。溫家寶說,一要認真執行土地利用總體規劃和年度計劃。堅決控制建設占地規模,加強耕地特別是基本農田保護,禁止擅自將農用地轉為建設用地。認真落實新修訂的禁止類和限制類項目用地的規定,特別要禁止別墅類房地產開發、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。別墅政策買賣別墅所交納的稅費比普通商品房要多,增加交易成本;抑制投資,第二套房提高首付比例及貸款利率政策,提高置業門檻。別墅交易稅費1、獨棟別墅:  土地增值稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60。  個人所得稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。2、聯排、疊加、雙拼別墅:  土地增值稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(3060。  個人所得稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。  第二套房政策:1、首套90平米以下住宅,首付不低于20%,超過90平米住宅首付不
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