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世聯-成都中海國際社區項目
都中海國際社區項目整體定位及整體開發思路謹呈中海興業(成都)有限公司2項目研究工作的階段劃分第一階段(中期)提交初步結論第二階段啟動區第三階段營銷戰略工作最終成果?區域(成都、周邊區域及高新西區)宏觀經濟背景研究?區域土地市場、房地產市場調研?政府官員、專業人士訪談?普通高端消費者訪談?項目的優劣勢分析和價值判斷?成功案例借鑒?項目整體定位?規劃設計建議?項目整體開發思路?提交初步結論?根據客戶建議深化研究,完善報告至今工作第一階段終稿項目背景資料4項目區位項目所在區域位于成都西北角,城市三環外,臨近高新西區。西區在成都傳統居住觀念中是上風上水的地方。地塊北面的羊市街西延線是城市主要交通干道之一,與成灌高速公路相通,可直接到達都江堰風景區。市中心西延線,往城灌高速高新西區三環羊犀立交約3公里5項目技術經濟指標用地性質:綜合用地占地面積:1986畝容積率:0.9±5%(包括公建設施)6客戶目標及限制條件約束條件?五年內建設完畢(銷售期另計)?本地塊為帶規劃方案拍賣,現有規劃原則上不做大的調整?住宅整體銷售均價6000元/平米?成為國際化社區、城市名片?中海地產區域開發的里程碑意義客戶的目標第一部分:項目整體定位研究8項目的基本判斷占地面積近2000畝,約1.3平方公里,涉及到住宅、商業、酒店、醫院等多種物業類型,絕對不是一個普通的房地產項目基本判斷:世聯經驗一、本項目開發是城鎮的概念,必須用區域開發的思路解決問題二、本項目成功開發的關鍵在于“區域界定及區域價值體系”的建立9我們的研究思路:界定問題結構性分析實施分析/找到解決方案匯報有沒有/可不可能有問題(或機會)?有沒有/可不可能有問題(或機會)?為什么存在?為什么存在?我們能做什么?我們應該做什么?我們能做什么?我們應該做什么?構建金字塔構建金字塔10界定問題的分析工具?R1非期望結果——由特定情境導致的特定結果R2期望結果——不喜歡某一結果,想得到其它結果解決方法11R1.1、地塊情境地塊條件區位條件1986畝大規模開發連接5000畝森林公園羊西線交通便利成都市最優質的中學三環以外,距三環3公里區域規劃為產業區距機場30分鐘處于城市經濟和產業經濟兩大經濟增長極之間,區處于城市經濟和產業經濟兩大經濟增長極之間,區域是城市的一體域是城市的一體地塊自身資源優越,擁有成都市最大的森林公園地塊自身資源優越,擁有成都市最大的
世聯-成都中海國際社區項目

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上傳時間: 2020-06-25 10:57:45 資料星級: 所屬分類: 大盤
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