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思源0225交投石象湖項目發展方向建議
投石象湖項目發展方向建議前期思源對石象湖項目進行了詳細全面的市場研究,本次補充報告意想解決說明以下四大問題:1、從土地端出發,區域未來的競爭有多大?2、從經濟測算的角度出發,本項目的可行性有多大?3、從利潤最大化和風險最小化的角度看,本項目在開發過程中可以采取的策略方向和措施有哪些?4、未來本項目的擴充發展方向建議?Q1.?從土地端出發,本項目未來的競爭局面?蒲江近年土地整體供銷態勢2010-2013年蒲江年均供應量467畝,年均成交量411畝年份出讓(畝)成交(畝)成交單價(萬元/畝)單價漲幅住宅39%商業17%商住44%蒲江2010-2013出讓土地性質比例情況注:住宅包括純住宅與住商用地各類性質土地供銷量價情況?商業用地市場:近年只有2010和2012有成交,價格不穩定,2012年價格大幅上漲至1086元/㎡?商住用地市場:近年只有2010有供應成交記錄,供銷平衡,成交價格約394元/㎡?住宅用地市場:價格不穩定,2012年有所下降,2013年增速較大,2010-2013年年均成交價格約676元/㎡出讓(畝)成交(畝)樓面地價(元/㎡)近年(2010-2013)蒲江縣住宅用地供銷量價情況2010出讓(畝)828成交(畝)828樓面地價(元/㎡)近年(2010)蒲江縣商住用地供銷量價情況出讓(畝)11833168成交(畝)92168樓面地價(元/㎡)近年(2010-2012)蒲江縣商業用地供銷量價情況注:住宅包括純住宅與住商用地分板塊土地供應情況蒲江城區7%石象湖43%其他地區蒲江縣各板塊土地供應情況(鶴山鎮占總供應23%)注:鶴山鎮緊鄰蒲江城區石象湖區域、緊鄰蒲江城區的鶴山鎮區域是土地市場熱點區其他版塊土地供應較少成雅高速石象湖蒲江城區鶴山鎮分板塊土地成交量價特征石象湖?近年只有2010年有供銷,且都是商住用地,都被保利拍下,開發保利石象湖國際鄉村俱樂部項目;?成交樓面地價約382元/㎡石象湖?近年只有2010年有供銷,且都是商住用地,都被保利拍下,開發保利石象湖國際鄉村俱樂部項目;?成交樓面地價約382元/㎡蒲江城區?近年僅2010和2011有土地供銷,出讓規模較小,共出讓約124.45畝,成交98.11畝;?住宅用地在2010和2011均有供銷,但都是小規模地塊,成交樓面地價分別是1117元/、㎡1775元/,處于近幾㎡年高位水平;?商業用地僅2010年有
思源0225交投石象湖項目發展方向建議

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