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保利中心寫字樓項目推廣策劃114p
013保利中心寫字樓項目推廣策劃目錄1、成都市場2、區域市場及競品分析3、項目解讀4、客戶分析5、項目營銷定位6、銷售策略及執行7、推廣策略及執行8、廣告表現PART1:成都市場09年成都主城區:供應、成交雙雙強勢上揚09年的市場在成功消化本年度的供應的同時,也在消化07、08年的存量?09年主城區商品住宅的成交量遠大于供應量成都市主城區商品住宅的的成交量幾乎每月都處于每月100萬平方米左右的高位?第一個成交量高峰—5月,主體經濟回暖、利好政策和房交會的累加效應,使成交量一躍達到了200多萬平米。?第二個成交量高峰—11月,由于樓市利好政策的結束和房價的一路上揚,出現了大量的恐慌性消費,11月成交量達到145萬余平方米。2009年市場存量概況?截至2009年11月30日,成都市商品住宅可售建筑面積約516.72萬㎡(環比10月下降12.35%),可售套數46293套(環比10月下降12.68%)?根據成都市2009年的月平均成交面積(103萬㎡/月)測算,目前的存量銷售周期為5個月,市場已屬于中度供不應求的供求關系。商品住宅可售面積商品住宅可售套數商品住宅可售面積商品住宅可售套數2009年1月—2009年11月商品住宅可售數據分析2009年環線供應對比?從新增供應量的環域分配來看,“一環至二環”環域僅占到15%,“二環至三環”環域占到了53%,“三環外”環域占到了32%。針對本項目所在的二環內區域,按照上圖分析,屬于供應量稀少的區域。一環—二環15%二環-三環53%三環外32%2009年11月各環域新增商品住宅供應量對比統計2010年年初周成交趨勢?2010年1月1日—15日,成都市共成交商品住宅748套,合計7.17萬平方米,相比2009年全年平均值分別下降86.88%和85.72%,環比2009年12月分別下降89%和91.6%。近兩個月主城成交情況宏觀市場總結?09年成都樓市整體銷售火爆,量價齊增。年末政府連續出臺政策遏制抑制房價飆升。?受政府宏觀政策,金融政策,傳統營銷淡季等多種不利因素的影響,2010年1月樓市出現明顯下滑。短期內客戶觀望,市場成交狀況將持續受到影響。?2010年市場整體保持平穩,上年火爆難以再現。世家機構的觀點是2010上半年政府會持續保持目前的“遏制”狀態,年中開始政策會逐步放松,市場預期較好。宏觀市場對本項目的啟示?本項目主要銷售時間
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上傳時間: 2020-09-13 15:17:15 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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