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ppt 萬科_廣東東莞運河東1號商業項目營銷策劃方案_152p_世聯_渠道營銷_活動營銷_體驗營銷_事件營銷_媒體策略 (共152頁)

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萬科_廣東東莞運河東1號商業項目營銷策劃方案_152p_世聯_渠道營銷_活動營銷_體驗營銷_事件營銷_媒體策略
公寓靜態比準均價 =3495 元平方米35
『住宅與公寓』可預期溢價因素:市場自然
增長帶來的溢價
近年東莞城區均價走勢730633555335年3年4年
東莞城區市場均價增長率3 年為3.4,4
年為 8,年平均增長率約在左右,預期5
年市場均價會有 3—35元的增值空間。
數據來源:世聯平臺基礎數據庫36
主力戶型
時間軸34第一期 第二 期
價格走勢
445的 3-4房
世紀城 國際公館
洋房二期均價與首期相比上漲了約 545的 3-4
房39『住宅與公寓』可預期溢價因素:因項
目發展逐漸成熟而產生溢價37
時間軸998第一期 第二 期
773 的3 房
桃源居46的 3-4
房『住宅與公寓』可預期溢價因素:因項
目發展逐漸成熟而產生溢價
第三 期 第四期4.54.8
43373380—15的4
房7的 3-4
房由于前二期開發周期間隔時間較長,市場變
化過大,僅參考三四期價格升值,為 8。38
因采用市場比較確定均價必然因參考項目屬性差異而產生誤差,所以引入 K (調
差)值,并通過置信度綜合修正參數進行估值修正;同時溢價因素之間往往相互影響
,各因素增長空間的簡單疊加將會導致多種因素的重復計算,因此引入 M (多因素
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上傳時間: 2020-07-10 19:01:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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