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上海萬科清林徑度營銷報告
林徑2012年度營銷報告2011.12?目錄12012年度目標2市場分析及預判3客戶分析及預判4產品分析5困難及解決之道6營銷策略及分解?目錄1、2012年度目標報告目錄銷售目標品牌目標2012年度目標——銷售目標2012我們的銷售目標:分類銷售單位單價貨值公寓聯排小計分類車位銷售單位250靜態貨值合計862172940總價60000貨值總銷金額8.77億元2012年度目標——品牌目標2012我們的品牌目標:重塑形象,提升價值?目錄2、市場分析及預判報告目錄前市回顧后市預判回顧2011年整體市場2011年整體市場供求走勢2011年上海樓市受政策影響明顯,市場明顯供大于求10月后成交量幾乎谷底,別墅市場全年萎縮最為明顯新國八條滬四條與07-10年相比,11年公寓成交量最低,公寓市場受調控影響明顯均價未變,但明顯供大于求,10月后成交量近谷底。新國八條滬四條與07-10年相比,11年別墅成交量最低,別墅市場受政策影響更為嚴重;全年成交萎縮,目前接近全年谷底。回顧2011年整體市場降價也不能夠換取項目的大幅度放量兩類銷售較好:1、降價早、折扣大2、區域內相對早降,品質樓盤低價11月續銷原價折后價)折扣力度當日認購簽約情況推出套數輸出途徑備注(萬元萬元??近期市場現狀項目板塊折扣時間產品面積貝尚灣松江九亭11.5公寓折57短信、網絡無低開,認購情況不佳浦發御園浦東三林11.5公寓折150151報廣、短信、網絡無低開,認購情況一般同潤十里洋坊松江新城11.5公寓折1013短信、網絡無低開,認購情況不佳米蘭諾貴都松江佘山11.6公寓折16011.18公寓折5229短信、網絡、中介金地藝境寶山大場11.12公寓折20142短信、網絡、中介低價續銷,成交情況好萬科尚源青浦重固11.17公寓折100197短信、網絡、中介降價后續銷較好11.17公寓折7511.25公寓折24208短信、網絡、中介11.27公寓折19裝修標準較之前有所降低;降價后續銷較好寶山楊行11.19公寓短信、網絡無低開,認購情況不佳閘北大寧11.20公寓折8054報廣、短信、網絡非純剛需低開,認購情況不佳嘉定安亭11.24公寓折4327報廣、短信、網絡無低開,認購情況不佳保利葉語寶山顧村11.26公寓折126短信、網絡、中介非降價續銷,成交情況不佳新城金郡嘉定主城11.27公寓折230236短信、網絡、中介降價低
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上傳時間: 2020-04-04 13:31:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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