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杭州朗詩田園綠郡度營銷報告(同策)
詩.田園綠郡2012年度營銷報告同策·浙江一、市場背景四、當前困境及營銷策略五、12年操作思路目錄二、項目解讀三、競爭分析一、市場背景后市研判政策背景杭州市場表現2010—2011年政策回顧?:“國十一條”出臺,二套房貸首付不得低于40%,增加保障房和普通住房的供給,合理引導住房消費,抑制投資投機性性購房需求?:“限貸令”發布,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款;?:首套商品房首付被確定提至30%;?:杭州“限購令”發布,本地及外地居民家庭只能新購一套房;?:公積金貸款二套房首付不得低于50%,三套房停貸;?:“國八條”出臺。一是各地一季度要公布房價控制目標,二是增加公共租賃住房供應,三是住房不足5年轉手按銷售款全額征稅,四是二套房首付款比例提至60%,五是土地兩年不開工要收回使用權,六是暫停省會城市居民購第三套房,七是未完成調控目標政府將被問責,八是散布虛假消息要追責。?:住建部設定保障房進程:按照計劃,今年1000萬套保障性住房必須在10月底前全部開工。?1000萬套保障房建設?公租房供應量增加增加房屋供應量抑制投資型需求打擊投機行為調整供求,抑制暴漲?首套房首付提至30%?二套房首付比提至60%?三套房限購?短期轉手住房全額征稅?貸款利率提高政策頻出,全面抑制房價暴漲第一階段1-3月第二階段4-6月第三階段7-11月樓市觀望氣氛濃厚商品房庫存大增政策調控下,2011年主要城市房產市場表現整體房價滯漲部分樓盤銷售止步不前房價開始松動部分樓盤低價開盤一、市場背景后市研判杭州市場表現政策背景商品房成交量——創五年新低?2011年前三季度杭州主城區僅成交16736套房源,較去年同期的23179套,下降了6443套,跌幅高達27.8%,也創下了近五年新低,較金融危機爆發的08年更為慘淡。創五年新低住宅庫存量——再創三年新高?截止2011年9月30日晚,杭州主城區的總庫存為36263套,創下歷史新高;住宅庫存為22459套,刷新了09年1月份杭州主城區的住宅庫存紀錄21438套。  ?2011年前三季度杭州主城區賣地165.3億,僅為2010年全年的1/3、09年全年的2成,甚至比受金融危機影響最嚴重的08年還要低20%左右,創近四年新低。  165.3億土地買賣——創四年新低小結作為主要城
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上傳時間: 2020-06-02 09:29:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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