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合富輝煌09年昆明龍澤地產金領時代項目營銷定位報告[1].ppt
澤地產金領時代項目營銷定位報告。2009年5月27日前言作為北市區的新興板塊而言,本項目所面臨的不僅僅是怎樣去向市場折射地塊本身價值的問題,更重要的是突破目前競爭紛雜的昆明大市場競爭,提高項目的整體價值。因此,本報告的主旨是基于合富輝煌對開發商的開發理念、對市場、對本項目的深刻理解,而作出的種種思考,希望能夠為開發商決策提供參考。項目戰略定位解讀戰略定位站在全局的角度審視項目龍澤地產在昆明的亮相之作龍澤地產城北版圖09年度精彩之作1、項目基本經濟技術經濟指標:占地面積:48000㎡總建面:173190㎡住宅:125259㎡商業:9663㎡辦公:1756㎡地下:36512㎡建筑密度:24.5%容積率:3.96項目及周邊現狀:1、地勘完成,處于待開工狀態;2、緊鄰項目的規劃道路系統目前還未成形;3、北京路延長線經過項目路段還未正式開通;4、沿河綠化工程(金汁游園)開工建設,但是沒有建設完成;2、項目周邊市政與道路規劃北市區中軸線在中軸線西側建商業商務帶,在兩側布局高時尚生活住宅區;未來的北市區交通主要由“五縱四橫”組成,五縱即龍泉路、北京路延長線、昆曲高速、穿金路、白龍路,四橫即東北二環路、北辰大道、煙草一號路、7204公路;項目周邊配套情況本案商業生活配套教育配套醫療配套金融配套市政配套基地周邊500米區域內沒有商業機構,無法為項目提供商業生活配套;基地周邊3公里區域內的教育機構,為項目可享受范圍內的教育配套;基地周邊3.5公里區域內的醫療機構,為項目可享受范圍內的醫療配套;金融與市政輻射范圍較大,在此不做贅述;項目整體映像?基地周邊規劃的預期前景較好;?較長的臨街面,商業機會較大;?項目處于北辰板塊的延伸區域,區域知名度較高;?道路規劃較好,交通出行將會是項目優勢;?匱乏的自然環境,影響品質因素(金汁河)?較弱的商業昭示性;?周邊檔次較低的物業環境;?分裂的地塊屬性;?新興片區,存在接受抗性;?新規劃區域,具有形成新的生活中心的機會,商業消費群體基數預期值較大;?片區產品形態、業態單一,滿足客戶需求的渠道狹窄,?預留了客戶需求空間;?商業具有呼應的對應物;?全城范圍激烈的市場競爭環境;?小地塊項目,無大景觀支持時,容易陷入產品同質化競爭;?各種渠道上市的金江小區房源,對項目形成走貨威脅;?總體規模有限,只有在產品上形成獨特競爭力;?地塊形狀的特殊性和地塊分裂性,對于
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上傳時間: 2020-05-26 14:39:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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