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ppt 中原_佛山帝華俊豪苑高端項目整體營銷策略報告_53p_銷售推廣方案 (共53頁)

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中原_佛山帝華俊豪苑高端項目整體營銷策略報告_53p_銷售推廣方案
FOSHAN)本報告僅供客戶內部使用。在獲得經緯房產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。帝華俊豪苑整體營銷策略報告2013年3月項目分析第一印象?項目位置:高明荷城和盛街?項目總建筑面積:16000㎡?項目規模:4棟10層小高層項目位處荷城舊城中心區域,周邊生活配套齊全、商業氛圍濃厚周邊臨近文昌路、文華路、文明路等荷城中心商業街區周邊有高明一中、二中、石岐小學等多間教育配套項目位處深巷之中,昭示性不強小區規模不大、貨量不多項目距離主干道文華路約520米項目規模不大,整體貨量不多,銷售金額不高,宣傳推廣費用不多項目周邊分析北面是石岐小學的體育運動場景觀開闊西面是一塊尚未開發的土地規劃前景不明南面是一座小山嶺,有部分山景資源,但有部分不良因素存在,對項目銷售將有一定影響東面是一些自建出租屋和小型商鋪,環境差項目環境一般,周邊景觀資源一般戶型分析A座:面積為100㎡左右,三房兩廳兩衛;雙陽臺設計,通風采光;主臥室帶陽臺,舒適采光;B座:面積為90-110㎡左右的戶型,三房和兩房;主臥室帶陽臺,舒適私密;雙陽臺設計,通風采光;戶型有改造空間,有銷售亮點C座:面積為100-120㎡左右的戶型三房兩廳兩衛;主臥室帶陽臺;單陽臺設計,項目戶型面積適中,是市場上的熱銷戶型機會(O)劣勢(W)城市核心向西江新城轉移,周邊配套也會日漸成熟國家宏觀經濟政策的影響;老城區周邊新推樓盤較少,使項目有一定的機會;本案地處高明中心城區,商業配套齊全?周邊有兩所中學,一所名校、小學和幼兒園,教育配套齊全臨近高明車站和高明港,交通便利項目戶型主要以3房為主,適合高明的消費需求。地處老城區,隨著西江新城的崛起,中心價值地位會漸漸減弱?周邊有不少出租屋和凌亂的商鋪,形象比較差?項目本身規模小,難以形成規模效應。優勢(S)威脅(T)小結?項目地處荷城中心區域,是舊城板塊少有的在售項目?戶型面積適中,是目前市場消化速度最快的剛需產品?項目地處深巷之中,昭示性差?貨量不大,產品面積集中,客戶群體面狹小?總貨值不高,營銷費用少,宣傳推廣難以鋪開本項目將要面對怎樣的市場競爭?運用怎樣合理的營銷策略將項目快速消化的同時利潤最大化?競爭市場分析年佛山住宅市場供求分析數據來源:經緯數據中心,按實時簽約數據統計?2012年年初,各開發商由于前期積壓存貨量大,因此有意放緩推貨節奏,減少供應,整體新增
中原_佛山帝華俊豪苑高端項目整體營銷策略報告_53p_銷售推廣方案

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上傳時間: 2020-09-13 19:11:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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