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偉業融創君瀾項目營銷思考
發商:天津融創鼎晟置地有限公司提案方:偉業天津公司日期:2011年3月——《一座影響天津城市居住文明的高尚生活領地》融創?君瀾項目營銷思考版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸偉業顧問所有,未經偉業顧問書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。謹呈:環境客戶操略?政策環境預判?局部環境研究?項目定位方向?競品客戶分解?客戶定位研判?營銷策略規劃?操作執行分解?推售操作分解目標問題目標問題Question開發目標&難度判斷[環境·客戶·操略]三篇之環境篇政策環境4.17新國十條:?背景:2010年伊始,樓市延續09年的上漲態勢,出現部分城市的樓市上漲過快,地王頻現?措施:利率調整、土地招牌掛改革、加大供給、加快保障房供給等涉及樓市的各個領域。2010年4、9月連續2輪調控雖然抑制了房價過快上漲,但部分區域價格依然持續上漲,群眾置業難度依然較高。為鞏固和擴大調控成果,繼續有效遏制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展,1.26“新國八條”出臺,稱之為史上最嚴厲的政策.調控方向時間措施:多次降息、稅費減免等,出臺一系列刺激樓市的政策。背景:受金融危機影響,國內外經濟形勢不樂觀,房地產也持續低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17,新國十條的,新國十條的出臺,標志調控進出臺,標志調控進入深入期入深入期國慶節前,各部委國慶節前,各部委重拳出擊,二次調重拳出擊,二次調控拉開大幕控拉開大幕4月9月春節前,政府再度重拳出擊,力度之強、決心之大,奠定了11年的政府樓市調控基調1月抑市9.29新政:?背景:前期政策的效應已經逐漸被市場所適應,8月以來,部分城市的樓市出現反彈現象。?措施:房貸政策,首套房首付比例調整到30%以上,限購政策等。1.26新政:?背景:前期政策出現縮水,市場反彈跡象明顯,政府調控信心受挫。?措施:政府監管加強、二套房首付提至6成,擁有2套及以上住房的,禁止再買房等。2011.1.26新政國務院新國八條《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》通知稱,為鞏固和擴大調控成果,逐步解決城鎮居民住房問題,繼續有效遏制投資投機性購房,監管、金融、稅收、土地交易、房源供應、需求管理方面入手,二套貸款,首付不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;全面限制3套購房;二手房全額稅收;加大保障性住房建設2010.4.1
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上傳時間: 2020-09-08 16:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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