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萬科_尚源營銷報告
源2012年度營銷報告2011.12目錄?12目標與可售資源34客戶分析營銷策略市場分析5項目機會目錄?12目標與可售資源34客戶分析營銷策略市場分析5項目機會?萬科尚源位于福泉山路與趙重公路交叉口,地處青浦重固鎮中心,交通便捷,配套完善。?項目所在區域是大虹橋規劃中最核心的功能區,契合大虹橋規劃利好以及整體發展趨勢,板塊的價值潛力日益突顯。?隨著“大虹橋”概念的推廣,萬科的品牌優勢,以及首創的3G產品,將會成為更多購房群體置業選擇的熱點區塊。項目所屬區塊項目基礎數據效果圖基本指標:容積率1.3,綠地率達35%占地面積:約12萬平方米規劃建筑面積:約15萬平方米戶型:精裝公寓、聯排別墅規劃戶數:約1000余戶建筑風格:新法式風格?自身配套:約3萬方的萬科尚活廣場、集超市、餐飲和娛樂為一體的區域新商業中心?醫療配套:重固社區衛生中心、中山醫院青浦分院、青浦區中醫醫院?商業配套:現代華庭商業街、意邦國際建材中心、米格天地、吉盛偉邦、奧特萊斯等?教育配套:重固中學、重固中心小學、宋慶齡學校(小學、幼兒園)、青浦高級中學(重點高中)等?餐飲配套:翠香閣、小樂惠酒店、隨意餐廳、徽菜館等商業配套效果圖生活配套圈江南城小區福定路存貨新推一期別墅庫存43套二期別墅未推96套商業2號樓年貨量盤點 存貨面積金額新推面積金額總套數總面積總金額去化目標目標金額公寓別墅商業年銷售目標為10.5億2012年貨量盤點產品特點:?2012年銷售產品條線豐富,公寓、別墅、商業、車位。?公寓未推的5幢分別為1幢79平米的和4幢89平米。?聯排除了一期的庫存以外,二期還有96套聯排待上市。2012年銷售計劃第一季度:“搶金”去化庫存為主第二季度:“吸客”消化公寓為主第三季度第四季度:樹立形象,去化東地塊別墅。目錄?12目標與可售資源34客戶分析營銷策略市場分析5項目機會全市市場分析區域市場分析商業市場分析2011年市場回顧——全市公寓?2011年公寓市場受政策影響變化明顯,呈現明顯供大于求局面?10月后價格戰逐步響起。新國八條加強限購滬九條限購、限貸一房一價滬四條限制補稅新國十條提高二套房首付暫停第三套房貸,提高首套首付成交日期:11.1—12.25?公寓具備競爭力的降幅需達8折左右,跑量單價在1.0-1.3萬/㎡(外環邊或有軌交利好可達1.4萬/㎡)2011年目前唯大幅降價或低開方能突圍,主力成交價集
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上傳時間: 2020-07-06 13:27:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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