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綠城_河北唐山綠城南湖春曉大盤項目推廣策略報告_105p_營銷策劃方案
城·南湖春曉2012年度推廣策略報告發展商:唐山綠城房地產開發有限公司廣告商:Longbow北京隆樾機構溝通時間一、市場總結二、價值梳理三、推廣策略四、執行建議目錄市場總結1、年度推廣困境2、市場變化趨勢現場展示力夠嗎?南湖區域和鳳凰新城區域價值競爭怎么辦?南湖區域同質化嚴重,如何突圍?百萬平米大盤,產品分期品質有落差,推廣如何解決?發現問題,各種謎題有待我們解答一二期積累的存量房如何迅速去化?1、年度推廣困境強龍不壓地頭蛇,品牌推廣市場契合度較弱唐山本地市場相對比較熟悉本地開發商,對外來戶認識不夠直觀全國性的大開發商在進入市場之后,與唐山本地市場缺乏一定的契合度綠城、萬科、華潤等全國知名品牌,在去年的推廣中品牌傳播相對弱勢傳播形象變化,造成市場記憶的障礙去年一年,每個階段的訴求主題不一樣,整體大形象表現不是特別明顯導致項目和品牌知名度的建立出現了一定的問題市場對項目的記憶出現傳播障礙后,美譽度也就無從談起推廣調性因市場變化而不斷變化去年讓人能記住的——拿著錘子看房子,但是曇花一現項目調性因為市場的變化,讓我們疲于應對,形成了一定的紊亂階段執行的結構中,核心要點沒有貫穿始終,市場對項目確實存在疑問價值點都有,但市場記憶不太明確去年將項目的價值點都傳播出去了,但是統一的形象引領沒有始終貫徹市場對項目價值點的記憶,與其他項目價值點形成了一定的混淆價值點的傳播流于泛泛,市場記憶不是特別明確總的來說有幾點,去年的推廣沒有完全解決:A、契合度的深淺B、記憶度的強弱C、傳播度的寬廣D、美譽度的好壞2、市場變化趨勢政府對樓市調控的堅持,影響今年乃至以后數年兩會結束了,總理強調堅持調控不能放松,政策層面沒有利好下半年的十八大換屆,中央力求穩定,經濟領域大動作不會展開經濟持續不景氣,投資性資金受創嚴重,剛需居住重回市場主力位置溫家寶:關于房地產市場發展,我有幾個觀點:第一,要保持房地產業長期平穩健康發展。第二,什么叫房價合理回歸?我以為合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與成本和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利于房地產長期、健康和穩定發展。第三,房地產市場的發展,毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用,就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不
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上傳時間: 2020-06-17 14:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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