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同策_保利_上海保利大場高端項目營銷報告_115p_銷售推廣方案
利大場項目營銷報告2012.06同策咨詢報告目錄PART.1市場分析PART.2營銷定位PART.3導客策略PART.4營銷推廣市場部分宏觀市場走勢政策面松緊結合,預計三季度市場走勢平穩,但庫存壓力依然存在2011年至今上海公寓市場走勢月政策1.銀根放松:央行降息0.25%,預計下半年金融政策進入降息通道,還將有1-2次降息2.限購收緊:上海停止補繳社保及個稅形式購房過戶,進一步收緊限購政策周邊板塊競爭態勢大場板塊沒有脫離周邊市場,其價格受到西中環等板塊影響周邊板塊競爭項目 顧村保利葉語(排除競爭)、檀鄉灣張廟中環國際公寓 彭浦-大華 -南翔中央公園、翡麗灣、威廉公館、新城公館 西中環智富名品城、祥和星宇、圣都匯、華公館 大場梧桐城邦、中環一號、錦秋御尚、經緯城市同濟大場地塊、紫寶大場地塊、聚豐園三期 南翔15000顧村18000西中環20000大華彭浦張廟21500大場20000外環中環本案位置競品分布本案受周邊項目價格干擾嚴重南翔顧村西中環大華彭浦張廟大場路勁翡麗灣14800元/㎡綠地崴廉公館16500元/㎡圣都匯20300元/㎡華公館20300元/㎡智富名品城27400元/㎡保利葉語18000元/㎡中環國際公寓21500元/㎡經緯城市綠洲17000元/㎡錦秋御尚18500元/㎡中環一號20000元/㎡梧桐城邦21000元/㎡主要競爭區域成交結構主力放量均價為1.9-2.0萬,主要項目為中環一號,2.5萬以上均價主要成交項目為智富名品城1.5以下以上中環一號梧桐城邦華公館圣都匯錦秋御尚經緯城市綠洲祥和星宇智富名品城未來競爭量未來區域競爭量達105萬㎡項目均價與本案直線距離剩余體量同濟大場項目未上市2.7km6萬㎡錦秋御尚萬㎡聚豐園三期未上市2.2km6萬㎡紫寶大場地塊未開工2.1km3萬㎡中環一號萬㎡梧桐城邦萬㎡經緯城市綠洲萬㎡圣都匯萬㎡華公館萬㎡智富名品城萬㎡祥和星宇花園萬㎡105萬㎡2011年供應量為38.6萬㎡去化量為30.9萬㎡供求失衡,存量巨大錦秋御尚一路之隔的錦秋御尚5.19開盤,生活氛圍濃厚的多層精裝產品成交價格僅17500錦秋御尚祁連山路七號線上海大學站項目名稱錦秋御尚(錦秋花園第十七期)體量8萬㎡與本案距離300米建筑類型多層主力面積段90-93㎡裝修標準1500元/㎡成交價格17455元/㎡成交套數41套開盤時間5.19主要特點錦秋花園從98
同策_保利_上海保利大場高端項目營銷報告_115p_銷售推廣方案

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上傳時間: 2020-05-12 13:48:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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