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優派克思_中海凱旋門營銷報告_230p_廣告策略_炒作_媒體渠道_公關活動
聯排戶型 供應套數 銷售套數
493 4414-4438
327-343368-3935 696
?項目概況
項目地址:棲霞區黃家圩 4號
開發商:南京運杰房地產開發有限公司
占地面積:7㎡
總建筑面積: 5㎡
容積率:35
?項目規劃
共分為 A 、 B 兩個地塊,一期 B 地塊規劃了棟低密度電梯公寓。最北側的
兩棟為 8 層和局部 4 層的電梯公寓, 6 棟和 8 棟的高度為 5 層,其他 6 棟均為 4
層疊加公寓。
?銷售價格
銷售均價:45元㎡含地下室; 裝修標準: 4元㎡,
主力戶型73平米
項目8.5開盤來共推出三棟 39 套疊加房源,目前已成交7 套。
競爭個案
項目盤點97
?城市別墅及城市低密度住宅為稀缺產品,市場供應量較小;
?區位優勢是城中別墅最大賣點,7 年以來,南京市共去化城中別墅5套,市場需求穩定,受低
迷市場環境影響較小。
?從供應類型來看,聯排、疊加為城市別墅的主力供應物業類型。
?市場上在售的城市別墅聯排產品面積多在 35平米以上,疊加(包括低密度多層公寓)主力面積在3平米左右。
?萬科紅郡、長發無庶、鋒尚皆采用了精裝修交付,精裝修已成為城中別墅提升產品品質及綜合競爭力的常用
手段。市場供銷市場供銷市場供銷市場供銷
產品特征產品特征產品特征產品特征
價格特征價格特征價格特征價格特征
?從價格來看,因南京市在售城市別墅面積較大,總價全部在 4萬以上,而本案戶型相對集約,故具備
較強的總價優勢。
區位條件區位條件區位條件區位條件
?從區位條件來看,南京在售城市別墅多位于城北、河西等板塊,而本案位于城中板塊鼓樓區,明顯的交
通及區位優勢為本案增加了市場競爭力。98
別墅市場回顧99
別墅產品定位:席、低總價、第一居所
、城市別墅、核心地段-中山北路,鼓樓區、核心地段-中山北路,鼓樓區
在明城墻外,就在南京首善之區-鼓樓。、面積合理-、面積合理-55平米面積(含平米面積(含 707平米半地下室)平米半地下室)
雙車位增送
33 、配套宜居-外部與內部配套完善、配套宜居-外部與內部配套完善
日常生活及品質消費的全面需求
33 、低總價-、低總價- 35035萬至萬至 43043萬的聯排總價,僅相當于城中萬的聯排總價,僅相當于城中
豪宅三房的價格。豪宅三房的價格。聯排別墅產品主要問題:聯排別墅產品主要問題:
戶型設計不合理,臥室狹小導致與享受型的戶型設計不合理,臥室狹小導致與享受型的
優派克思_中海凱旋門營銷報告_230p_廣告策略_炒作_媒體渠道_公關活動

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上傳時間: 2020-06-25 15:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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