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ppt 西安保利地產城北綜合體項目策略報告_152p_高端_精裝修_規劃建議 (共152頁)

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西安保利地產城北綜合體項目策略報告_152p_高端_精裝修_規劃建議
建筑安裝工程費
基礎設施及配套費
開發間接費
園林景觀
管理費用
不可預見費
營銷費用
財務費用銷售收入——公寓、寫字樓、住宅全部銷售,商業銷售萬平米,總銷售金額約為8億元,銷售凈收入約為7億元
銷售價格取值:酒店式公寓萬元平米,寫字樓 9元平米,住宅萬元平米,商業5 萬元平米。
序號 項目 合計3
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年銷售收入806347988公寓銷售收入萬元44面積㎡44售價元㎡          寫字樓銷售收入萬
元688面積㎡4售價元㎡9          99 3 住宅銷售收入萬元3443面積㎡3443售價元㎡        4 商業銷售收入萬元554面積㎡4售價元㎡5       5     銷售稅金及附加3.36654384.554.4 599.4營業稅及附加( 5.5) 993365434544594印花稅(5) 93539.54 5.43 銷售凈收入=7057678335377874615.59645.66經濟評價——酒店與集中商業持有,銷售物業收回全部投
資的基礎上實現約 4.5 億元的利潤(商業全部持有可實現億元利潤)
說明:本測算考慮商業街
銷售萬平米,實現收益
約5 億元。若本項目商
業全部持有,則銷售物業
抵消全部成本的基礎上,
仍可實現約億元的利潤
。序號 項 目 合計 單位總占地面積 55平方米總建筑面積平方米
3 開發成本6458.73 萬元
4 銷售總收入806萬元
5 銷售稅金及附加3.3萬元
6 利潤總額 4457.97 萬元
7 所得稅9.49 萬元
8 凈利潤 33088.48 萬元
9 稅前投資利潤率 34.89 稅后投資利潤率67 
?同時,持有酒店( 3.6 萬平米)、集中商業(地上約萬平米,地下約萬平米)作為資產沉淀。現金流量圖——5433456上半年下半年上半年下半年上半年下半年3上半年3下半年
凈現金流量 累計凈現金流量敏感性分析——各項因素對營業利潤的影響程度排序為:
【住宅銷售收入】〉【商業銷售收入】〉【酒店建造成本】 〉【土地成本】 ;為了項目的營業利潤,應盡量增加住宅與商業的銷售收入,適度控制酒店建造成
本。各項因素對營業利潤的影響程度排序為:
本。44446485554955土地成本
酒店建造成本
公寓建造成本
寫字樓建造成本
商業建造成本
住宅建造成本
公寓銷售收入
西安保利地產城北綜合體項目策略報告_152p_高端_精裝修_規劃建議

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上傳時間: 2020-09-10 11:33:45 資料星級: 所屬分類: 裝修設計
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