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pdf 中交集團武漢青山區項目整體定位與物業發展建議224p (共224頁)

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中交集團武漢青山區項目整體定位與物業發展建議224p
勢利導,精耕細作因勢利導,精耕細作——武漢青山區項目整體發展策略思考呈:中交地產武漢開發有限公司策略思考因勢遵循區域的客觀條件和發展趨勢利導最大化挖掘地塊價值,并順應趨勢向有利的方向引導開發目標的確立項目核心特征:1、約20萬平米、中等規模城市綜合體2、青山區,傳統工業老區,舊城形象,有規劃改造的前景3、擁有濱江資源,但不具唯一性4、教育資源良好5、中交地產進軍武漢的首發項目項目打造空間受限于區域發展,品牌起點高開發目標:經濟利益最大化——做滿容積率,最大限度出可售面積品牌目標:打造區域標桿產品——產品品質提升,銷售速度與口碑良好通過對項目背景進行分析,了解項目發展的價值基礎,找出項目發展的癥結報告整體思路通過對綜合體開發模式的研究,結合區域發展狀況,分析確定項目的物業功能組合,明確項目發展方向對各功能物業的市場表現進行專項研究,找出市場機會點,定位不同的功能物業,并提出產品建議進行規劃方案的嘗試,落位功能物業的設計思路第一部分第一部分癥結篇癥結篇尋找本項目要解決的核心問題尋找本項目要解決的核心問題城市認知●區域認知●地塊認知項目發展基礎環境分析一、城市認知一、城市認知(一)(一)認識一:湖北省的省會城市,占據了全省1/3的經濟總量,呈現出“一枝獨秀”的經濟發展態勢,具備較好的城市經濟基礎。對于房地產行業的影響:?為房地產的發展奠定了良好的經濟發展基礎(主要體現在消費力和基礎設施上)?作為省會城市,對于周邊縣市具有較強的客群吸引力。2011年武漢人均GDP為53055.89元,中國城市經濟實力排名第13位,經濟實力全省第一;認識二:在中央實施“中部崛起”的戰略契機下,武漢作為中部經濟圈的龍頭城市,正處于城市化建設的加速期,城市發展機會增多,城市集聚效應不斷加強。對于房地產行業的影響:?加強了客群吸引力,擴大了客群基礎。?加強了商貿經濟體的吸引力,有利于商用物業的發展。?競爭加劇,促使房地產行業發展不斷升級,有利于引入全新的房地產開發理念和提升產品品質。一、城市認知一、城市認知(二)(二)武漢十二五規劃提出建設國家中心城市,優先發展公共交通,形成多核心,多商圈,多板塊發展本案認識三:武漢主城區規劃發展實施依托“兩江交匯、三鎮鼎立”的現有格局,以三環為界,重點進行“兩江四岸”開發建設,與王家墩商務區共同構成中央活動區,主導城市商務功能的發展。一、城市認知一、城市認知(三
中交集團武漢青山區項目整體定位與物業發展建議224p

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上傳時間: 2020-09-13 10:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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