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.12.20-萬科華茂廣場年度營銷報告(思源經紀)初稿 (1)
014年萬科華茂廣場營銷報告成都思源華茂廣場項目組PART1目標確認PART22013年市場環境分析PART3本體分析PART4客群、推廣總結PART52013年問題與難點梳理目錄PART62014年營銷策略及執行截止到2013年12月15日全年總銷2.75億(標準總價)全年銷售住宅:261套,21367.3平,銷售住宅(思源):139套,認購金額:1.42億,認購面積11523.9平。面臨多變外部競爭環境面對內部日益嚴峻的競爭壓力2013年.11.30開盤我們雖然贏了!!!但是我們知道接下來的路還很艱巨……2014年,全新挑戰,全新開始,我們用毅力與堅持再次續寫“建設路銷冠”傳奇,2014年我們共同見證這一刻的到來。我們不敢好高騖遠只能腳踏實地認清現實……【銷售任務】全年簽約任務:9億與開發商交流溝通,分解如下:1、2014年住宅項目清盤,實現約5.6億產值截止12.15)2、甲級寫字樓推售,簽約實現約2.4億產值(按12000元/㎡測算,約6.98億產值)3、車位推售實現簽約約1億產值。9億=488套+賣掉近34%寫字樓+車位任務目標解析如何保證2014年9-10月份住宅實現清盤?如何讓寫字樓破冰?(完成全年2.4億任務)任務核心問題帶著疑問,讓我們首先掀開市場面紗,一步一步的去需找我們要的那個住宅清盤2013年下半年開始城東二環路沿線為年度市場熱點區域之一競爭熱度尤其集中在建設路板塊2014年建設路板塊將延續2013年的熱度,競爭進入白熱化激烈的競爭下項目如何實現量價齊漲?市場形勢成都主城區住宅整體市場-供銷情況?進入2013年,成都樓市和全國樓市一樣進入了“量價齊漲”的局面,1-10月銷量已經接近去年成交總和;?就價格水平而言,1-10月成都城區均價已經突破9000元大關,達到歷史最高位。同期漲幅超過7%,但明顯低于一線城市及重點二線城市,成都下一步的調控壓力較其他重點城市要小。整體成都市場出現“量價齊升”局面。12成都主城區住宅整體市場-存量情況?截止10月底,城區住宅存量接近958萬平的歷史最高量,以當前月均82.5萬平計算,存量預計12個月去化完畢,處于相對合理的水平。成都市場存量壓力較大,已接近歷史最高水平.成都主城區住宅整體市場各成交產品面積段分析?今年城區住宅市場中,81-90的小套三產品依舊是市場的主力需要產品,其次為71-80平產品(含小三房
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上傳時間: 2020-06-18 19:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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