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萬科惠斯勒小鎮定位傳播思路0307版本1154572366
科惠斯勒小鎮定位傳播思路提案時間惠斯勒小鎮營銷任務整個項目可售面積59萬方,包括別墅、洋房、多層、高層四類產品形態;2010年銷售面積6.8萬方,包括聯排33套,多層240套,洋房110套,高層90套;整體項目計劃開發周期約6-7年;營銷的任務有短期與長期之分,我們需要在完成好短期任務的同時,又兼顧到長期的任務。那么,我們該怎么做呢?先看看惠斯勒小鎮有什么?惠斯勒小鎮的價值特征萬科品牌價值;片區為城市發展新城區,城市面貌好,生活環境佳;項目鄰近東山,擁有較好的自然生態資源及景觀;社區占地30萬,建面59萬,規模大,產品形態豐富;地塊為原生坡地,有水系園林景觀;建筑設計采用北美惠斯勒的建筑風格;社區規劃有1500平的多功能會所及圖書館、鄰里中心等配套;惠斯勒小鎮的價值特征社區產品多元,有別墅、洋房、多層、高層,其中洋房、多層、高層產品以全裝修房銷售;2010年推售產品如下:惠斯勒小鎮2010年銷售計劃裝修標準:洋房成本1500元/平,售價2130元/平,多層、高層成本700元/平,售價1000元/平。面積單價總價(萬元)推盤套數年度任務(去化率)聯排洋房多層高層競爭對手有什么?競爭對手來自哪里?根據2010年推銷產品類型及總價區間判定競爭對手,主要來自三個區域:項目所在的湖南板塊;高新區板塊;市中心區板塊;各競爭區域價值分析城市中心區板塊,具有最強的地段優勢;高新板塊,作為政府規劃的高新區,離中心區稍遠,擁有千山風景區自然資源,城市環境最佳。湖南版塊,是政府發展的新城區,但城市發展規劃并沒盡快落實;片區有東山自然資源,城市面貌較市區好;湖南板塊競爭對手東亞豪庭建筑形態:聯排、雙拼和疊拼建筑風格:意大利托斯卡納風情規模:占地4.5萬方,158戶銷售情況:剩余350平聯排32套、260平疊拼124套價格:聯排10000元,疊拼8500元預計明年初開盤聯排競品愛家高官嶺規模:建面160萬方,分三期開發建筑形態:17棟板式高層、14棟點式高層建筑風格:海派建筑配套:2800平會所,2.1萬方商業體量:2010年推2400套戶型:88-100平兩房,120-131平三房價格:預計4500湖南板塊競爭對手高層競品恒基兆業地塊一:鞍山體育場地塊就是43萬平方米地塊二:鞍山大孤山鎮崔家屯村8號地占地總面積50萬平方米;位于匯華園、莘南花園以南、原礦工路北側,預計商住面積約100萬方啟
萬科惠斯勒小鎮定位傳播思路0307版本1154572366

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上傳時間: 2020-07-01 19:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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