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ppt 萬科-北京順義望泉家園項目定位策劃分報告125頁-思源顧問 (共125頁)

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萬科-北京順義望泉家園項目定位策劃分報告125頁-思源顧問
科順義望泉家園項目初步定位策劃報告2013年十二月20日第2頁思源顧問本案定位基本思路項目現狀分析:優勢、劣勢、機遇、威脅項目現狀分析:優勢、劣勢、機遇、威脅順義區城市功能定位順義區城市功能定位望泉家園主題概念定位望泉家園主題概念定位目標市場定位目標市場定位目標客群定位目標客群定位本案初步產品定位和規劃布局建議本案初步產品定位和規劃布局建議經濟分析和營銷推廣(下一步深化工作)經濟分析和營銷推廣(下一步深化工作)2013年十二月20日第3頁思源顧問對本項目開發目標的理解1、規范和促進順義區土地一級市場的健康發展;2、保證土地資源的合理利用和綜合效益最大化;3、推動順義區的城市化開發進程;2013年十二月20日第4頁思源顧問目錄一、用地開發條件及SWOT分析——從城市運營的高度把握總體方向二、順義區城市功能定位——在大北京區域打造“順義同核新城”三、望泉家園主題概念定位——“樣板化”的新城市生活主義功能區四、望泉家園總體開發戰略——循序漸進、逐步完善功能建設五、望泉家園整體定位——鎖定目標市場和目標客群,開發優勢產品六、總體規劃設計初步建議——進行容積率拆分、錯落布局2013年十二月20日第5頁思源顧問地理位置?本案位于順義區仁和鎮中心地區,交通便利。從本案所在地出發,沿順平路乘車15分鐘可以到達首都國際機場?用地東側為順西路,地塊東面是煤炭公司貨場和石油公司?用地南側為順平路,規劃中的二、三、四期用地都有一部分靠近順平路?用地西側為城市主干道順義西二環2013年十二月20日第6頁思源顧問規劃范圍(紅線內為策劃范圍)A區D區C區B區E區F區G區順美服裝廠已出讓給漁陽公司的2013年十二月20日第7頁思源顧問用地經濟技術指標各項指標BCDEFG合計招標漁陽總用地面積(公頃)—14.755.4—101.6建設用地面積(公頃)總建筑面積(萬平米)住宅建筑面積(萬平米)—13.387.3(86.2%)公建總建筑面積(萬平米)1.6——(13.8%)容積率說明C區招標地塊已有規劃意見書,因此指標確實;其它地塊以現有規劃方案計算,整體容積率按1.2估算。2013年十二月20日第8頁思源顧問地塊現狀?C區和G區地塊已經基本完成拆遷,平整情況較好;?其他地塊有待拆遷。2013年十二月20日第9頁思源顧問周邊環境宗地南端的順平路宗地西側待建的西二環路現狀2013年十二月20日第10頁思源
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上傳時間: 2020-06-09 08:42:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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