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世聯07C北京萬通先鋒順義天竺項目定位142P
通先鋒順義天竺項目定位研究中期匯報版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。區域平臺地塊條件較差項目本體條件開發目標城市距離自身城市化優勢劣勢三個機會吸引傳統客戶吸引非主流客戶吸引“新鮮”客戶機會深入研究目標客戶細分及描摹前提類別墅產品為主市場及客戶研究項目定位原點(綜合對比項目機會、客戶類型與置業動機、各產品類型市場表現與前景、本項目限制條件)客戶定位及生活演繹項目屬性定位產品定位及建議物業發展方向報告思路本項目開發目標?實現穩健銷售實現穩健銷售?產品設計體現前瞻性產品設計體現前瞻性?企業品牌形象的延續企業品牌形象的延續基于本體,尋找項目優劣勢經濟技術指標項目指標總占地350230平米含建設用地311580平米含代征市政道路38650平米未開發部分(本項目占地)238167平米含建設用地215239平米含代征市政道路22928平米已開發部分(天竺花園現狀)96341平米含建設用地112063平米含代征市政道路15722平米容積率0.6-0.8控高45米棕櫚灘回遷村本項目本項目0.6-0.8的容積率意味著什么?麗宮淺水灣0.52獨棟優山美地0.48獨棟、雙拼、聯排長島瀾橋0.47獨棟、雙拼、聯排觀唐0.47獨棟大湖山莊0.25獨棟麗嘉花園0.38獨棟棕櫚灘0.35獨棟龍灣0.47獨棟、聯排美林香檳0.6雙拼、聯排、疊拼卓錦萬代0.47獨棟、聯排財富公館0.58獨棟本項目0.6-0.8以類別墅產品為主流的混合社區?本項目0.6-0.8的容積率在中央別墅區內“高人一籌”;?與之對應的產品類型屬于市場非主流;容積率“0.6-0.8”成為本項目的開發前提條件。中央別墅區是距東部區域最“快”的別墅區,本項目在區域內交通位置優勢明顯?本項目交通成本:?車行由國貿至項目25公里,25分鐘;由三元橋經機場高速至項目13公里,17分鐘;?車行由楊林出口至項目2.5公里,3分鐘;由項目至機場6公里,13分鐘;?機場高速單程通行成本10元;?以上數據均為正常工作日9:00-16:00統計。亞北京昌沿線馬坡京通亦莊城南西山懷柔密云東部區域中央別墅區20分鐘25分鐘50分鐘90分鐘40分鐘50分鐘45分鐘40分鐘30分鐘中央別墅區投資價值顯著,國際
世聯07C北京萬通先鋒順義天竺項目定位142P

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上傳時間: 2020-09-13 09:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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