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遠洋地產_北京萬和城商業項目定位報告_163頁_前期策劃
文件及附件知識產權屬于漢博顧問公司,本文件僅供客戶內部使用。客戶方必須確保本文件沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。漢博顧問2011年05月北京萬和城項目商業定位報告項目工作邏輯架構:2?總體市場定位市場及項目研究城市背景及發展整體商業市場區域屬性及環境項目特征及把握區域客流量區域消費者構成特定消費群體研究商業競爭格局未來發展趨勢空白點及未很好滿足的市場空間項目市場機會及業態方向現有存量經營現狀新增供應商業消費需求研究區域競爭研究消費群體定位商業功能定位檔次及形象定位商業主題定位業態組合及配比業態業種配置建議項目業態布局各業態平層設置項目租金建議財務分析測算?消費能力?消費結構?消費特征?消費趨向品牌構成建議項目市場地位及優劣勢商家訪談?經營預期?收益分析為此,前期調研我們進行了以下工作,以客觀、全方位的把握項目及其面對的市場,為準確的商業定位提供依據項目商業市場研究的主要工作模塊:?城市及宏觀經濟背景的研究;?北京整體商業市場和競爭環境的調研;?區域商圈(3公里半徑范圍的核心商圈、5公里的競爭性商圈及10公里范圍的次級商圈)重點調研分析;包括商圈特征及商業供應、區域消費人群構成及消費特征、人流量監測、業態業種及品牌構成分析、區域商業競爭分析、未來商業供應和需求預測等;?消費者研究;主要是區域消費者的總體構成和消費結構,以及相關客層的消費能力、消費特征、消費習慣等方面的研究;?商家訪談;總計訪談商家58家,包括:精品超市、時尚零售、家居藝術、主題餐飲、休閑娛樂、個人護理/美容美發等各類業態商家;?項目分析和借鑒性案例研究;備注:具體請參見《遠洋地產北京萬和城項目商業市場研究報告》《區域消費者研究報告》3?同時,漢博規劃部:?對萬和城項目平面進行了優化,使商業動線更加合理、順暢,最大限度的保證未來商業使用;?平面的調整優化配合商業公共空間功能的配置,并配合店鋪分割優化了商鋪使用,并有效的提高了商業實際使用率;?對萬和城內部空間進行大膽的富有創想的調整,整體商業內部空間更加舒適合理,空間感更強,更富于層次感和趣味性;?規劃部還對萬和城商業功能性設施進行了優化,如電梯、直梯、水電以及共享空間等。4?定位報告目錄:?大方向判定?方向判定的思考?約束性情境分析?商業方向的判定?項目戰略及操作出發點?總體定位?商業定位的邏輯?市場定位及依據?人群及主題定位?業態及品牌布
遠洋地產_北京萬和城商業項目定位報告_163頁_前期策劃

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