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pdf 蘇州昆山創意產業園項目前市場定位與期策劃分析報告_438P_地塊研究_開發策略_經濟測算 (共438頁)

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蘇州昆山創意產業園項目前市場定位與期策劃分析報告_438P_地塊研究_開發策略_經濟測算
地塊形狀地塊位置
北臨迎賓路,東靠張家港河
南近城北西路,西面為空地
地塊用途 地塊一住宅 地塊二商住
用地面積 S1=173314mS2=5m容積率335
建筑密度 ≤3≤4綠地率 ≥4≥35建筑限高 ≤60米 ≤50米
出讓年限 商業40年、住宅70年
起始總價8393452萬元
成交總價8393452萬元
樓板價 約455元/m地塊基礎經濟概況
項目體量大,具備規模優
勢,易于打造,且拿地成本
較低,具有一定的成本優
勢。單就地塊一與地塊二來
看,屬于中低密度項目,這
一產品形態在昆山市場已經
較為稀缺。產品具有差異化
競爭的優勢。基地環境分析地塊周邊實景
基地環境分析
地塊內部生態環境良
好,水系豐富。但項目
周邊以安置房以及老工
廠為主,整體環境較為
雜亂,人居氛圍同樣不
足,城市化氣息極為欠
缺。基地周邊配套
33443序號 線路 首末時間 行車方向5路 6:8:巴城-老客站路 6:8:火車站-尚武射
擊場37路 6:9:3巴城-火車站-新
客站471路 7:7:巴城—正儀
公交線路
目前僅有4條公交通達本項目,因此本區域與城區聯系還不夠緊密,也就是老百姓
心中的典型的郊外形象。
規劃中的城軌鐵路陽澄湖站距離本項目有一定距離,并不能給本項目直接加分。城北西路
迎賓西路
虹祺路地塊北臨迎賓西路,雙向2車道,路況較
好,但車流量較少,周邊人氣缺乏。
地塊東臨虹祺路,直通火車站的10路公交
車在此設有站點.是區域重要交通干道。
地塊南臨城北西路,路邊有天然水系.景觀
資源得天獨厚。
道路規劃
項目緊鄰城北西路、迎賓西路和虹祺路,交通通達性較好。但就項目自身
來講,項目出入口道路系統并不良好,昭示性不足。紅楊新村
業態 比例
飲食 45%
賓館 30%
超市%理發店%
其它(五金等) 5%
項目周邊配套概況
生活配套
項目周邊生活配套主要依靠城北西陸紅楊新村社區商業,檔次較低,主要服務于
周邊外來務工人員。而沿項目的迎賓西路和虹祺路上尚沒有相關生活配套。目前
項目周邊的相關生活配套設施較為缺乏。指標項A 因素B 指標評價
代碼指標
代碼 分因素 優() 良(80) 及格(60) 不及格(0)
單項權重 分值 分項權重城市商業中心 處于城市商業中心
處于城市商業區核
心輻射圈內
處于城市商業區輻
射邊緣地帶 區域較偏遠67商務中心(或次中
心處于中心 處于核心輻射圈內
蘇州昆山創意產業園項目前市場定位與期策劃分析報告_438P_地塊研究_開發策略_經濟測算

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上傳時間: 2020-09-06 17:22:30 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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