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doc 世邦魏理仕5月18日南京萬達項目經濟測算分析 (共84頁)

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世邦魏理仕5月18日南京萬達項目經濟測算分析
致:南京萬達廣場投資有限公司南京萬達項目經濟測算分析2011年5月18日目錄目錄序(一)市場分析、甲級寫字樓市場分析、優質商業市場、南京當前五星級酒店市場、中高檔公寓市場、國際標準服務式公寓市場(二)項目定位、項目整體定位、項目規模:持有型物業與銷售型物業規模比例、持有型物業定位、銷售型物業發展定位(三)項目開發建設進度安排(四)投資估算與資金籌措(五)項目的財務評價(六)項目風險分析及防范措施一、項目總論(一)項目背景、研究工作依據、項目規劃設計要點(二)可行性研究結論、市場預測總83頁第2頁3、投資估算和資金籌措、項目綜合評價結論二、項目投資環境和宏觀市場研究宏觀經濟指標、GDP及其增長、人均GDP及其增長、固定資產投資及其增長、支柱產業發展狀況南京市支柱產業發展運行態勢良好:、人口數量及其特征、人均可支配收入及其增長、社會消費品零售總額及其增長、房地產開發完成投資額及其增長三、南京市房地產市場分析(一)甲級寫字樓市場分析、甲級寫字樓解析位于南京河東中心城區,硬件設施達到甲級標準的寫字樓物業;26甲級寫字樓的建筑形態主要為高層;根據甲級寫字樓的的集聚程度,我們將南京市甲級寫字樓市場主要劃分鼓樓區、玄武區和白下區,而作為新興發展區域的建鄴區將會在未來供應的市場部分涉及。、南京甲級寫字樓市場發展概述和其他的二線城市一樣,南京的甲級寫字樓市場的一個顯著特點就是“散賣”為主,純租賃項目很少;近兩年,南京甲級寫字樓市場表現較為活躍,一批具有特色的已竣工和在建甲級寫字樓項目為南京的甲級寫字樓市場添加亮點。總83頁第3頁3、南京甲級寫字樓市場當前供應狀況年是南京甲級寫字樓供應最為集中的年份,而且絕大部分集中在鼓樓區域,白下和玄武區供應體量相近;經歷了2006年較為集中的供應高峰后,2007年的供應量呈現了減緩的趨勢。、南京甲級寫字樓分布、南京甲級寫字樓市場需求狀況及空置率南京甲級寫字樓市場的銷售率水平在2003-2005年保持著較高的水平,當年的吸納量均超過了當年新增供應,主要由于消化之前的市場存量;年起,由于當年的新增供應量較大,達到了139,662平方米,導致2006年和2007年的銷售率放緩,當年的銷售率分別為39.33%和29.59%。南京市甲級寫字樓市場的空置率近幾年來起伏較大,從2003年的19.1%至2005年的9.9%,下降了9.2%左右,主要是由于市場租賃需
世邦魏理仕5月18日南京萬達項目經濟測算分析

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上傳時間: 2020-08-30 14:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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