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ppt 思源_北京首開_大興棗園地塊土地可行性研究_118PPT__高端綜合體_物業發展建議 (共118頁)

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思源_北京首開_大興棗園地塊土地可行性研究_118PPT__高端綜合體_物業發展建議
價格定位——類住宅(公寓)價格定位
項目名稱 差價比 時間節點
清城時代3.86 年
首邑上城68 年
火神廟 SOHO69 年
本案取值8本案價值本案價值6元平米(8)
產品價值
產品價值3元平米
綜上,預計本案公寓年后開盤價格為4元平米;綜上,預計本案公寓年后開盤價格為4元平米;大興棗園地塊土地可行性研究
商業入市均價 = 預計本案住宅入市均價(目前商業市場均價目前住宅市場均價)
=16元㎡ × (元㎡ ÷3元)㎡
=24923 元㎡
商業定價考慮因素:
目前區域商業市場均價在6元之間;㎡
本案在規模、地理位置、交通條件等方面具有優勢,較易形成商業氛圍,易于打造相對高端商業;
基于以上兩點以目前市場均價元計算未來本案商業入市價格。㎡
商業部分為本案價值點,建議本案商業部分開盤價格為5元。㎡
價格定位——商業物業價格定位大興棗園地塊土地可行性研究
二期地塊總價估算
經測算,二期地塊總價值為3.8 億元,整盤均價為8元平米;(銷售率按 93組合地塊總價值為 5億元, 整盤均價為846元平米; (銷售率按 9計
詳見銷售估算表;大興棗園地塊土地可行性研究
通過上述比對分析及價值測算,建議本次競拍應確
思源_北京首開_大興棗園地塊土地可行性研究_118PPT__高端綜合體_物業發展建議

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上傳時間: 2020-08-26 16:59:15 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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hugerat2013-10-14 16:38:30 說:區域的未來發展,區域價值分析,力度不夠,沒有震撼力,可以設想項目的規劃及設想支撐力不夠
簡短評論 獎勵3個幣

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