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世聯_合肥萬達政務新區地塊綜合體項目取地可行性研究_132頁_前期策劃
肥萬達政務新區地塊取地可行性研究謹呈:合肥萬達廣場投資有限公司項目研究切入點——報告所解決的核心問題項目開發背景研究——城市宏觀經濟研究分物業市場研究及方向性建議——寫字樓\公寓\住宅\商鋪3報告研究的切入點始自對萬達合肥政務區項目整體開發運營及盈利模式的理解關于物業增值及品牌落地關于物業增值及品牌落地關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡p通過項目的可銷售物業:寫字樓、商務公寓、商鋪、住宅(備選物業)的前期銷售回款實現項目整體開發投入及盈利的平衡。p通過萬達主體商業的經營帶來項目品牌的落地;p通過經營性商業的帶動,弱化其他物業的銷售難度,并為其他銷售物業帶來增值。本次報告研究重點在于萬達政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于萬達政務區項目可銷售物業的開發方案建議,以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議,以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。項目切入點報告所需解決的核心問題項目切入點報告所需解決的核心問題?對于萬達政務區項目,世聯的理解可分解為兩個方向:4對項目整體及分物業指標的解讀——深入地看待開發目標下各物業的定位選擇方向項目切入點報告所需解決的核心問題項目切入點報告所需解決的核心問題?項目規劃總用地面積96.2畝;?總建筑面積32.1萬平方米,其中地上建筑面積24.5萬平方米,地下建筑面積7.6萬平方米。標準寫字樓,商業上蓋物業標準寫字樓,商業上蓋物業2727層,標準層層,標準層12001200㎡㎡,層高,層高3.63.6米米——寫字樓硬件配置標準直接決定其定位的高度,以及對應的目標客戶群,在項目先天的優質基礎下,是否有打造更高端辦公物業的可能?小型辦公樓,實際意義上的商辦公寓小型辦公樓,實際意義上的商辦公寓2929層,標準層層,標準層900900㎡㎡,層高,層高3.13.1米米——小型辦公的物業定位下,產品的規劃和打造更多考慮的是保障銷售的靈活性和高單價的實現。萬達模式下的特色商業街區萬達模式下的特色商業街區總體量總體量3.53.5萬平方米,地上萬平方米,地上22層層——選擇2層聯體銷售或分隔銷售,取決于市場實現度及企業對現金流的需求。在項目各銷售物業指標的深入解讀下,需要從在項目各銷售物業指標的深入解讀下,需要從市場實現這一基本前提出發,研判各物業最適市場實現這一基本前提出發,研判各物業最適宜的定位方向。宜的定位方向。
世聯_合肥萬達政務新區地塊綜合體項目取地可行性研究_132頁_前期策劃

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上傳時間: 2020-03-26 15:21:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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