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易居_天津紅星美凱龍執行報告
星美凱龍執行報告報告提綱PART項目定位回顧房源盤點及銷售任務項目推盤策略及價格策略整體包裝策略及形象展示營銷方案詳解易居營銷體系附件:河東市場情況、項目客群描摹1.項目定位回顧【1】項目市場占位占據海河東部最具發展潛力的區位,津濱大道交通優勢,串聯天津動脈的黃金走廊,未來海河東部高端品牌項目促使河東產品力全面提升萬達,紅星雙核效應,重塑區域價值,利用萬達已有品牌影響力,而從產品上全面超越。天津海河東時代,區域豪宅市場領跑者1.項目定位回顧【2】項目SWOT分析SWOT分析Strength【優勢】Weakness【劣勢】Threat【威脅】【機會】?城市綜合體價值:城市中心稀缺地塊的綜合體項目?交通:快速路、津濱大道城市立體交通路網?開發商:商業綜合體運營品牌開發商?發展潛力:未來規劃發展前景良好、發展潛力無限?配套:基本生活配套成熟?產品:戶型設計合理,居住舒適度高雙核拉動:天津、開發區雙核拉動,為河東的快速升級帶來明顯機會天津門戶:濱海于市中心核心區域的鏈接點,至關重要的交通節點區域升級:未來的河東在原有基礎上,依托立體交通優勢成為天津的城市窗口,并負擔起城市部分商務商業的功能格局變化:城市擴張導致城市中心地價房價攀升,河東區核心地段價格洼地的格局必將被打破軌道交通:雙地鐵的價值將逐步得以釋放,同時拉動河東價值的提升?地塊四至:規劃住宅地塊臨近鐵路線,抗性極大?經濟指標:地價成本高,且考慮商業開發運營成本、現金流要求較高?周邊環境:人文環境較差,原始認知一般?市場:住宅市場波動周期縮短,敏感性增強,未來市場不確定性增加?潛在供應:未來潛在供應產品力強,開發企業品牌優勢明顯項目核心價值梳理1.項目定位回顧【3】核心價值梳理區域塊生活體豪宅品品牌力津濱門戶核心要地;打造天津新城市雙核中心。奢豪舒適的人文美宅;霓虹繽紛的商業MALL;服務品質譽冠業界的星級酒店;功能配套智能完善的酒店式公寓;高速運轉的科技寫字樓。產品價值、環境價值、建筑品相、生態價值、服務價值。五大價值體的完美結合。企業使命:實現紅星美凱龍從家居到居家的跨領域品牌理念推廣,實現華麗的轉變。城市使命:打造區域第一建筑群,梳理宜居品牌第一標桿。大環境·津濱門戶核心要地——不是天津是“京津”;不是濱海是“津濱”!天津,濱海,津濱大道,核心價值為項目所在區域“海河東區”項目選址恰為連接市區與濱海的“黃金分割點
易居_天津紅星美凱龍執行報告

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上傳時間: 2020-05-20 13:23:15 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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