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世聯郊區大盤開發模式研究
3/10/1313/10/13郊區大盤模式引用報告《青島信萊置業膠南600畝項目》世聯研究理論2大盤社區?案例1:深圳中海怡美山莊?案例2:青島天泰?奧林匹克花園?案例3:深圳萬科城3案例一:中海怡美山莊案例選擇的適用條件:?陌生區域?效區物業?面臨交通改善等大機會?規模大盤,小鎮模式4中海怡美山莊區域及交通?區域:深圳龍崗區橫崗鎮,距鎮政府車程10分鐘?交通:公交多,但距市內路程較遠?與市內的聯系較便利,有多路公交?未來的地鐵3號線和深惠公路?位置:康樂公路旁?資源:無明顯山體或海景資源?地塊現狀:地塊平整,無特殊資源5中海怡美山莊定位及客戶?項目定位:生態休閑的拉丁式小鎮生活?目標客戶:?高級白領?中產階層?實際客戶:?50%橫崗人?20%龍山崗人?20%深圳市內投資者6中海怡美山莊規劃?規劃指標:?總占地:40萬平米中(共2塊地)?建面:50萬平米?容積率1.25?規劃布局:?中央園林及太陽廣場成為社區社區感的主要體現?小戶型排布在靠近地鐵處,以阻擋噪音污染?大戶型沿社區中央水景布置7中海怡美山莊建筑及園林風格?建筑風格:拉丁風格?立面造型典雅、建筑線條優美?色彩歡快、亮麗?加勒比風情等拉丁風格元素應用?園林風格:一軸兩心園林結構(一個中央景觀軸、兩個園林中心)園林細節(沙灘、草亭等)體現拉丁風情8中海怡美山莊建筑細節體現拉丁風情9中海怡美山莊啟動模式?一期規模?指標:占地11萬平米,建面15萬平米,容積率1.3?配套:商業面積1800平米,幼兒園面積2921平米、會所面積1698平米?一期啟動模式:情境展示?通過游泳池、樣板房、中央景觀進行先期展示?通過售樓處的熱烈氣氛、社區細節小品等方面營造社區感和打丁風情?以創新戶型(3.9米層高送面積等)制造熱點10中海怡美山莊對本項目的啟示?建筑風格演繹到位:打丁風情的演繹從建筑景觀等硬件到社區文化氛圍的營造都較到位?陌生區域啟動期展示先行以沙灘泳池為核心的中央景觀在開盤時展示到位二層以下建筑外立面和樣板房在開盤時全部完工開盤整個社區傳達出現樓的氛圍,弱化區域的陌生感?資源的有效利用:大戶型排布在中央景觀處小戶型排布在靠近地鐵處11案例二:天泰?奧林匹克花園案例選擇的適用條件:?陌生區域?效區物業?規模大盤,小鎮模式12天泰?奧林匹克花園區域及交通?區域:青島市李滄區與城陽區的交界處,屬于效區地產?交通:交通略有不便
世聯郊區大盤開發模式研究

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上傳時間: 2013-10-14 16:46:42 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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西伯利亞狼2013-10-16 16:23:13 說:研究理論很客觀,值得學習,對于市場走勢有了更深層次的理解!
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