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07_大家顧問_黃岡_黃岡市T0146-地塊項目_湖北金福泰置業_黃岡市T0146-地塊前期市場調研及定位報告
呈:湖北金福泰置業有限公司打造黃岡首席“院街”式的復合功能城市綜合體——黃岡市地塊前期市場調研及定位報告/20110706黃岡明珠大道項目前期顧問工作階段劃分個工作日個工作日個工作日第一階段成果第三階段(終期)市場調研及定位與發展戰略報告工作第二階段(中期)物業規劃建議報告項目營銷總體策略報告?項目實地勘察?區域房地產市場調研?客戶訪談?專業人士訪談?企業高層訪談?項目啟動區現狀研究?項目開發啟動策略研究?相關項目案例借鑒?項目所在區域市場競爭研究?項目開發物業組成研究?項目啟動區地塊條件分析?相關樓盤啟動模式分析?相關樓盤客戶與產品分析?相關樓盤物業市場分析?項目整體戰略與定位回顧?項目整體定位研究?項目開發策略研究?項目物業發展建議研究?規劃調整建議?規劃方案確定?整體營銷策略黃岡明珠大道項目?《項目規劃方案調整建議》?《項目營銷總體策略報告》2在過去半個月時間里,本司專案組進行了如下調研與研究工作工作內容進行的訪談?項目實地勘察??項目和地區的背景分析收集的數據黃岡房地產市場現狀??目標市場與客戶的集中分析??鄂州商圈調研城市規劃影響探討?房地產市場特點分析?黃岡購房人置業特點分析區域競爭態勢分析?目標消費者訪談??地產專業人士訪談黃岡消費者價值取向和置業傾向的分析?項目產品定位研究?開發節奏與時序研究?定位及發展策略建議黃岡商圈調研;????隨機訪談業內訪談專家訪談黃岡商業現狀與發展黃岡房地產在售項目信息;進行的分析?政府相關人員的訪談定位及發展策略建議黃岡明珠大道項目前言:引領黃岡都市復合居住范本打造全新空中院館生活在深度溝通的基礎上,大家顧問一行6人,在黃岡及鄂州進行了為期8天的實地調研,共走訪了十余個項目,完成了250份潛在目標客戶的有效市場調查問卷,并對黃岡當地相關政府部門以及實際操盤的業內專家進行了若干場深度訪談,以求找出當地購房者的核心特征,為項目定位以及后期商業開發思路提供牢固支撐。黃岡明珠大道地塊項目(下稱明珠大道項目)作為18萬方的中等規模項目,從開發角度而言,較高的開發成本對項目的高溢價與創新提出了較高要求,同時還承載著企業品牌、市場標桿的諸多外在使命,因而項目的開發,已超越了普通市場層面的要求。基于此,本次匯報將圍繞如下幾個方面核心問題的解決依次展開:1、結合城市特征、現有規劃指標和企業開發目標,確定項目的初步規劃思考?2、立足區域競爭
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