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06_馬鞍山圳秀國際市場調研及前期定位報告及物業發展建議183p
報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中恒馬鞍山秀山新區項目前期市場研究及初步定位報告南京中原地產顧問事業部?第一部分宏觀篇第二部分第三部分住宅篇第四部分住宅需求篇第六部分寫字樓篇第七部分公寓篇第八部分商業篇第九部分商業需求/投資篇初步定位建議第五部分別墅篇?第一部分城市宏觀環境?城市概況?城市經濟?城市規劃?總結數據來源:馬鞍山統計局及南京中原DRC監測數據數據截止時間:2011年12月31日?城市概況行政區域圖馬鋼集團雨山湖公園?安徽省對外開放東大門,長江下游新興的鋼鐵工業城市。?對外交通便捷,區域位臵優越,是南京都市圈的核心城市之一,城市交往十分密切。?“中國浴城”,到馬鞍山洗澡去日漸成為南京等馬鞍山周邊城市居民的休閑時尚。?下轄花山、雨山、秀山、金家莊4個區,和縣、含山、當涂3個縣。南京都市圈?圖:馬鞍山歷年GDP走勢情況圖:馬鞍山歷年人均GDP走勢情況庫茲涅茨模型—GDP增速與房地產發展關系宏觀經濟增長房地業發展狀況小于4%萎縮45%停滯甚至倒退58%穩定發展810%高速發展大于10%飛速發展經濟保持2位數以上的快速增長,2011年GDP首次突破千億元,房地產市場在飛速發展。受到和縣并入的影響,2011年人均GDP出現明顯回落,為50049元(折合7944美元),但依然是安徽的經濟強市。2011年合肥蕪湖安慶馬鞍山阜陽GDP(億元)人均GDP(元)表:安徽重點城市經濟數據城市經濟——國民生產總值GDP\人均?圖:馬鞍山產業結構合肥蕪湖馬鞍山第三產業(億元)第三產業增幅第三產業占GDP比重安徽強市中多以第二產業為龍頭,作為重工業城市的馬鞍山也不例外,第二產業是其經濟支柱,且比重在不斷的增大,接近70%。第三產業發展一直裹足不前,近幾年還有萎縮的趨勢,這不利于服務業的繁榮與發展。表:安徽重點城市第三產業情況三產比重城市經濟——產業結構?馬鞍山市是個典型的人口輸出型城市,人口一直保持緩慢增長態勢。市區人口增加主要依靠城市擴張。雖然馬鞍山規劃人口160萬,但由于城市的特性,人口規劃一直無法實現。和縣的并入,使得城市總人口數激增,但帶來的是大量的農業人口。圖:馬鞍山歷年人口增長情況(萬人)2009年2010年2011年非農業人口農業人口人口輸出型城市,市區人口的增加主要依靠城市化進程的推進。市場需求構成以內生
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