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中海_寧波中海東湖觀邸住宅項目后評估報告_148頁__調查研究分析
波【中海〃東湖觀邸】項目后評估報告中海地產集團有限公司后評估工作小組二〇一二年八月東湖觀邸后評估報告第1頁共147頁目錄【核心內容提要】【項目基本概況】【項目后評估綜述】、綜合評估結論【項目投資管理評估】、本項目發展周期內宏觀經濟與房地產市場運行情況、土地協議執行情況、項目經濟技術指標變化情況、投資管理工作總結、以財務指標為主要依據的項目綜合評價【項目財務管理評估】、項目銷售收入指標完成情況、項目發展成本控制情況、項目經濟效益實現情況、項目現金流量變化情況和資金使用情況、項目價值鏈市場評估、項目的稅收情況【項目營銷工作評估】、項目各類型物業銷售情況、與市場定位時房地產市場情況對比分析、最終產品與原定位的對比分析、實際成交客戶與原定位目標客戶的區別及原因分析、項目銷售時機與價格走勢分析、營銷費用統計、物業管理和管理費價格確定檢討、營銷策劃經驗總結【項目設計管理評估】東湖觀邸后評估報告第2頁共147頁1、項目完成情況介紹、項目的建筑標準、項目設計過程管理回顧與實施完成情況、項目實施過程中設計管理工作總結、各階段與相關部門協調配合、本項目設計創新與經驗教訓、限額設計執行情況、售后使用情況【項目合約管理評估】、合約策劃總結、合約過程管理總結、其他總結【項目進度、工程管理評估】、項目分期情況簡介、項目發展計劃執行情況、工程施工進度計劃執行情況、對工程管理策劃檢討、報建工作評估、項目工程管理體系檢討、項目質量管理體系檢討、東湖觀邸滲水速查手冊介紹【項目成本管理評估】、本項目建安成本控制情況、總結成本管理控制經驗、本項目發展成本明細統計【項目客戶關系管理評估】、項目客戶關系管理工作整體情況概述、本項目客戶關系管理工作開展方式及效果分析、項目銷售前期客戶關系拓展與維護情況及效果、項目銷售過程中客戶關系管理對營銷工作的支持情況及效果東湖觀邸后評估報告第3頁共147頁5、項目定位過程工作情況、項目建造過程工作情況、項目入伙工作情況、項目入住后工作情況、客戶投訴匯總與分析、客戶投訴處理與問題總結、同檔次樓盤客戶關系工作開展工作調查、總體提出可借鑒的工作經驗和教訓東湖觀邸后評估報告第4頁共147頁【核心內容提要】1、項目投資管理評估東湖觀邸項目地塊是地產集團以公開出讓方式于2005年5月26日成功競得,項目前瞻性掌握了城市發展和房地產市場發展熱點,在項目開發銷售時期充分享受土地價值和房價大
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上傳時間: 2020-07-01 12:04:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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