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萬達_世聯地產城市綜合體顧問業務介紹_98p_調查研究報告
聯地產城市綜合體顧問業務介紹版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳世聯地產有限公司所有,未經深圳世聯地產顧問有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2009.3.15世聯觀察1國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事;外表貌視強大、營銷推廣美倫美奐、實則積重難返商業地產歸根到底就是財務線的問題開發商在開發綜合體項目時面臨的主要問題?修訂物業指標:已有的物業指標的市場可實現性??物業價值最大化:市場可實現的物業配比?通過怎樣的規劃布局能充分發揮價值聚集??資金的進入和退出機制:合理分期?合理的租售比?實現短期回現與長期現金流之間的平衡??招商和銷售:順利實現商家的入主?引爆商業銷售,實現資金回籠??……核心問題?財務線-現金流商業地產是一個復合型的產業,它包括地產、商業、投資、金融等,其中最需要的就是資金,而且是低成本的、能長期使用的資金。解決不了長期資金的問題,商業地產是很難做的,即使能做,也走不遠。海岸城萬象城SOHO萬達模式現金流時間商業地產代表財務線圖世聯觀點2更新理念,明晰差別,有的放矢01萬象城模式深圳華潤中心·萬象城案例分析“最”之模式管理經營模式管理經營模式項目背景介紹項目背景介紹項目整體定位項目整體定位221144主力店鋪形態主力店鋪形態55財務運營分析財務運營分析66價值KPI體系價值KPI體系77物業類型配置物業類型配置33深圳華潤中心·萬象城:集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業建筑群華潤集團在深圳投資開發的“深圳華潤中心·萬象城”?是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性商業建筑群,總建筑面積55萬平方米,總投資逾40億港幣。?深圳華潤中心·萬象城位于深圳市羅湖區——深圳金融商業核心區域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與"地王大廈"隔深南大道相望。交通便利,地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多華潤中心華潤大廈——國際標準5A甲級寫字樓,共29層,辦公面積約4.2萬平方米,是華潤集團在全球范圍內繼中國香港、北京、上海和泰國曼谷之后,第五座以“華潤大廈”命名的5A甲級寫字樓。進駐企業——已有近40家國際金融機構及國內外大型企業進駐,其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明
萬達_世聯地產城市綜合體顧問業務介紹_98p_調查研究報告

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上傳時間: 2020-09-13 14:57:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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