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ppt 世聯_長沙萬達廣場綜合體項目投資測算分析_227p_調查研究報告 (共229頁)

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世聯_長沙萬達廣場綜合體項目投資測算分析_227p_調查研究報告
、會議客戶的關系引入與保留
起步客戶:充分發揮近政府的客戶資源優勢
擴張客戶:發揮景觀優勢升級長沙高端酒店市
場—— 以環境,景觀為最大賣點,搶奪長沙市中
心運營中酒店的客戶資源轉移
心運營中酒店的客戶資源轉移93
本項目商業定位: 3 、配套設施定位
配套設計定位:、會議中心為重點、輔助配套一定的健身、餐飲
3 、分解配套一定的商業面積,與 D24 商業形成呼應
分類 目的
會議中心
強化政府資源的利用,在會議領域形成一
定的區域內壟斷優勢
健身、餐飲設施 滿足入住客戶的日常需求
商業區借助酒店,形成高端商業區,與 D24 商
業形成呼應94
本項目商業定位: 4 、產品定位
產品定位:長沙首個花園高端酒店、退臺式的花園建筑形態、與 D24 商業體統一整體化的建筑風格
3 、酒店小型精品商業區
花園式酒店——五星級景觀式酒店。
采用退臺式的方式,引入更多景觀形成花園式的
酒店形式。
時尚旗艦店——奢侈品展示 show 場
小型體量商業組合形成特有的高端奢侈品旗艦店
,打造首個奢侈品展示 show 場95
本項目商業定位: 5 、物業規劃思路
? 各功能建筑體量分配
? 酒店風格及主體形態建議
? 酒店中的公共空間建議
? 酒店配套商業建筑形態建議
? 人行、車行流線分析96
BOX 旗艦店面積:㎡
花園酒店面積:79㎡
酒店配套面積:4㎡
各功能建筑體量分布:
—建筑風格與形態與 D24 的商業體形成一個統一的主體97
建筑主體:退臺式花園建筑
—建筑風格與形態與 D24 的商業體形成一個統一的主體
參考“深圳五洲賓館”的形制,整個酒店采
用退臺式設計引入更多的景觀元素,使得整個
酒店呈現出花園的感覺,形成強烈的自然感。
借鑒案例:深圳五洲賓館98
—通過退臺設計,借助露臺將景觀自然的引入到每一戶客房中
?參考“深圳五洲賓館”的退臺式
設計手法,使得每層都能享有露臺
,并更多地域周邊景觀融為 一體
。99公共空間:重視與景觀的融合
—內部大堂等空間注重與景觀的融合,讓自然與花園延伸到酒店內部空間
里?參考“廣州白云賓館”的內部設計
手法,采用景觀式的大堂、大廳的
公共空間設計,展現更多的花園景
觀。精品商業區: BOX 旗艦店匯集地
—通過外形立面等空間尺度感的變化,增加商業形象的豐富性和層次感
小體量形成 box 的精品旗艦店,類似深圳萬象城期與酒店連接的奢侈品旗艦店連廊,引入
世聯_長沙萬達廣場綜合體項目投資測算分析_227p_調查研究報告

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上傳時間: 2020-09-11 19:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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