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pdf 世聯房地產市場視角的規劃與戶型評價 (共59頁)

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世聯房地產市場視角的規劃與戶型評價
場視角的規劃與戶型評價Part.1如何從市場視角進行規劃評價?1PDF文件使用試用版本創建?ì城市價值層面對區域價值和城市功能表達的準確性城市角色的標志性和活躍度物業組合對盈利模式的表達遵循不同物業的市場運營規律開發價值層面地塊資源的最優化使用與物業價值最大化項目分期開發和啟動的合理性形象展示與客戶體驗度競爭條件下的差異化能力規劃結構的邏輯及其合理性設計價值層面設計理念的獨創性和審美性對開發成本的有效控制3經常使用的市場視角有哪些?42PDF文件使用試用版本創建?資源的最大化挖掘和最大化利用1、我們找到地塊最大的優勢了嗎?項目資源有沒有得到有效的利用?備忘錄:——充分利用資源,規避劣勢;地塊的形狀、面積有時也能成為項目的資源優勢——規劃協調資源、創造資源;容積率有時也可以挖掘項目價值5資源配置的效率2、我們有沒有把最優的資源分配給最好的產品、最好的戶型?有沒有因為位置和資源分配的原因,產品價值梯度出現重迭和錯位?備忘錄:要“均好”還是要“極致”——開發方和設計方容易形成爭論的地方63PDF文件使用試用版本創建ê案例華僑城.波托菲諾31層,229㎡四房12-20層,170㎡三房205㎡四房245㎡平面五房253㎡五房天鵝堡22區期天鵝燕棲湖純水純水岸T堡1區2期岸多OHO層多層170-206㎡平面五房天鵝湖262-288㎡三層TOHO歡樂谷7案例山東臨沂某項目項目區位臨沂政務新區南主要技術指標建設用地面積:40萬平米;容積率:2.66;建筑面積:106萬平米84PDF文件使用試用版本創建?案例山東臨沂某項目9案例山東臨沂某項目105PDF文件使用試用版本創建?目標客戶需求的體現3、設計方案與目標客戶的基本認知、取向、感受吻合嗎?備忘錄:是“引導”,還是“挑戰”?是“創新”還是“看齊”?尺度不是方案的“美感”,而是我們對市場的“敏感”。11展示與體驗4、設計方案對我們項目的“殺手锏”作了充分的強調與展示嗎?我們拿著圖紙對客戶“有話可說”嗎?備忘錄:能被體驗的價值才是價值。項目價值的展示是個持續的過程,但至少在方案階段能盡可能的提供價值提煉和演繹的可能126PDF文件使用試用版本創建ê案例大連機場新區某項目占地面積:7.7萬平米建筑面積:11萬平米容積率:1.45項目限高:75米(絕對限高,項目旁道路海拔高度約4243米)基礎建設用地:約2500平米,規劃為變電站地勢:南
世聯房地產市場視角的規劃與戶型評價

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上傳時間: 2020-09-13 12:41:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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