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下半年住宅投資景氣指數報告——云房數據
015下半年中國住宅投資景氣指數排行2015年9月北京仁達房地產評估有限責任公司北京云房數據技術有限責任公司總第3期2015上半年中國住宅景氣指數研究報告“時維九月,序屬三秋”,不知不覺中,2015年已過大半。這大半年以來,從330新政,到三次降息、降準,從下調營業稅,到放寬公積金貸款申請門檻,伴隨著一系列托市政策的發布,2015年全國樓市迎來政策寬松期,目前銀行貸款利率、公積金利率已跌至歷史最低。在政策暖環境下,樓市正漸進式回暖。從《中國住宅投資景氣指數研究報告》監測的30個重點城市來看,部分一、二線城市樓市已走出2014年的歷史低谷,進入回暖上升趨勢;而三線城市大部分依然面臨庫存量大、需求不足的困境。為全面、深入判斷重點城市之間住宅市場的投資景氣度分化情況,繼2014年6月發布首期《中國住宅投資景氣指數研究報告》以來,北京云房數據對重點城市的“住宅投資景氣指數”已經進行了四期(每半年一期)持續監測。該指數從社會經濟基本面及市場運行層面兩大方面,構建中國住宅市場投資景氣指數指標體系,能夠反映同一時期各城市住宅市場之間的投資景氣度差異及不同時期各城市的投資景氣度趨勢,投資景氣指數成果能夠幫助投資人了解不同城市樓市投資價值分化,同時挖掘出其中潛在的市場發展機會。一、城市住宅投資景氣指數1、測算方法在對數據進行數據同趨化、無量綱化、標準化等處理之后,運用特爾斐法,對各指標賦予權重,并對處理后指標數據建立合理的模型,得到各城市的住宅投資景氣指數,最終根據測算結果對城市分化情況進行分析。12015下半年中國住宅景氣指數研究報告2、2015年下半年城市住宅投資景氣指數概覽根據測算結果,2015下半年投資景氣度最好的城市為北上廣深四大一線城市和南京。一線城市憑借其較強的人口吸附能力和經濟發展水平,在市場調整中,具備更低的供求風險和更強的市場去化能力。而南京的強勢回歸主要來源于南京住宅開發投資同比增長較快(上半年數據為37.3%),供求相對平衡并且租售比較高,泡沫程度低,去庫存周期也處于較低區間,樓市綜合表現火熱。按照投資景氣指數得分高低,將30個樣本城市分為I—V共5類,分別代表推薦型、潛力型、觀望型、謹慎型、風險型。其中I類投資推薦型城市(5個)包括深圳、廣州、北京、南京、上海;II類投資潛力型城市(7個)包括蘇州、成都、重慶、廈門、濟南、鄭州、杭州;III類投資觀望型城市(
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上傳時間: 2020-09-12 11:20:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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