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0715_廈門剛需產品發展趨勢分享_新景祥
權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有,未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有,未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。廈門剛需產品發展方式分享廈門新景祥咨詢顧問中心產品部什么是剛性需求??剛性需求,簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說,對于仍然還住在租來的房子中的人來說,能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。?剛需住房可以概括為:低總價,小面積,多功能;為迎合剛需,戶型演變的趨勢有哪些??研究以剛需樓盤為案例,相對改善型等舒適度更高的產品,核心筒面積、套內面積等會相對放大尺度,研究內容不以此為標準。戶型平面組合——控制公攤面積戶型空間尺度——把握極致空間戶型面積贈送——增加使用空間戶型精裝修——產品銷售亮點戶型平面組合——控制公攤面積?核心筒設計規范?戶型平面組合?小結?核心筒就是在建筑的中央部分,由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、公共衛生間、部分設備間圍護形成中央核心筒,與外圍框架形成一個外框內筒結構;?核心筒占標準層總面積的比例通常情況下為25%左右,當核心筒所占比例達到28%以上時,有效使用面積降低,其結果是不經濟的;?核心筒外墻的截面厚度不應小于層高的1/20及200mm,對一、二級抗震設計的底部加強部位不宜小于層高的1/16及200mm;核心筒內墻可適當減薄,但不應小于160mm;?住宅的公共走道凈寬不應小于1.2m,雙面布房的內走道凈空寬度應滿足1.3m;(一般設計為軸線1.5m,墻與墻之間1.3m凈空,主要是考慮到后期的抹灰以及走道中安裝消火栓后,能保證其實際凈寬達到1.2m的要求?樓梯與前室的設計基本要點:a.防煙樓梯間前室的基本面積要求:住宅≥4.5;㎡b.與消防電梯合用前室基本面積要求:住宅≥6.0㎡;c.普通樓梯基本尺寸:剪刀梯基本尺寸:電梯基本尺寸:1800*2100核心筒設計規范層高與電梯的設置規范7—11F7F—11F的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度
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上傳時間: 2020-09-13 16:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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