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陸慕百購湖濱新天地 項目深化報告
慕百購湖濱新天地項目深化報告UPCS地產整合平臺項目認知PART-2客層分析PART-3市場分析PART-4產品定位PART-5營銷思路PART-6業態規劃PART-7酒店建議PART-8價格建議PART-9資金回籠PART-10形象包裝PART-1項目認知蘇州是世界歷史文化名城和國際風景旅游城市,是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部,東臨上海,南接浙江,西抱太湖,北依長江。城市價值項目區位:相城區陽澄湖東路,227省道交匯處項目位于蘇州相城區,東面臨227省道,北臨陽澄湖東路。西臨環白蕩路,基地南側與一個自然湖泊白蕩相鄰。地段價值本案本案在水一方在水一方項目位于蘇州相城區,屬商業用地,東面臨227省道,北臨陽澄湖東路。西臨環白蕩路,基地南側與一個自然湖泊白蕩相鄰。項目解讀環形布局,帶頂連廊連接商鋪和酒店的,形成既開放又完全封閉的商業體,形成多條內街,增加商鋪的人流量,同時不受天氣影響,引導人流向上流動。錯落有致的層數布排、屋頂花園、觀光電梯、下沉式廣場以及湖景都為項目增加了不少亮點。商業部分商業建筑面積15600平方米,配套用房300平方米。地下空間11000平方米,其中人防面積4835平方米(地下商業面積6165平方米)。項目解讀商業樓層西塊北塊南塊面積合計一層二層三層四層合計酒店公寓部分10350平方米,總體結構為7層建筑+局部2層+460m2可上人屋頂(與連廊屋頂共同形成觀景空中花園)。2層局部鏤空,形成7.5米挑高酒店大堂。底層層高4.2米,2F—7F層高3.35米,每層25個房間,南面15間,北酒店總面積每層房間數南標間(14間)北標間(8間)大套房(3間)10350平方米25間35.2平方米37.1平方米46、56、70房間總數客房總面積面積比面積比面積比150間6220平方米項目解讀四至:東臨227省道,南側自然湖泊白蕩,西臨環白蕩路。北臨陽澄湖東路,北面西面南面本案本案項目解讀東面中興銀麗高爾夫別墅尊園康錦苑招商依云水岸區政府在水一方大酒店白蕩227省道項目SWOT分析處相城核心區域,相城——未來城市副中心,具升值潛力。鄰蠡口家居城、中翔小商品市場、建材市場,私營企業主聚集。處中高端小區集中區域內,鄰中興高爾夫球場。道路配套狀況良好。臨陽澄湖路和相城大道兩條主干道、227省道、常臺高速公路,非常有利于驅車型消費。南臨白蕩湖,風景優美
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上傳時間: 2020-07-10 10:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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