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中原_8月深圳豪宅市場總結及下半年供應分析_57p_調查研究報告
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。2013上半年深圳豪宅市場總結及下半年供應分析事業一部?年上半年深圳豪宅市場概況視角一:宏觀政策視角二:市場概況?一、2013深圳年中樓市盤點—調控下壓力與希望同在行業重要資訊盤點:1、從中央到地方,相繼發布“國五條”2013年2月20日國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,簡稱“國五條”。3月1日中央發布“國五條”細則,繼“央版國五條”之后,3月25日廣東省發布“粵版國五條”細則,3月31日深圳發布“深版國五條”細則。解析:“央版”、“粵版”、“深版”,三版國五條都強調要繼續做好房地產調控工作,表明了國家調控的態度,但是沒有細化的措施。新國五條從中央細則到地方細則毫無實際“殺傷力”,僅僅是一劑“退燒藥”,給當時火爆的市場降溫。2、“限漲令”風聲四起據媒體報道:繼國五條出臺之后,深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是“零增長”或者是“負增長”,絕對不可以出現“正增長”。國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記,超出政府限價的項目將不予備案。解析:媒體報道出“限漲令“在市場掀起巨大影響,從開發商到置業者全面震動。3月13日深圳市規劃和國土資源委員會發布公告,宣稱我市并未出臺“限漲令”,自此“限漲令”風聲消逝。?一、2013深圳年中樓市盤點—調控下壓力與希望同在行業重要資訊盤點:3、國務院明確年內擴大房產稅試點國務院辦公廳5月24日發布《關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》,通知提出“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”為今年的經濟體制改革重點內容之一。解析:市場紛紛猜測深圳將會成為下一個試點城市之一。但從中長期看,中國房地產市場也已進入平臺期,此時出臺房產稅政策,市場心理影響將大于實質上的影響。未來房產稅征收方式未定,面向存量或增量未知。4、銀行爆出“錢荒”6月20日,銀行間銀行拆借利率大幅飆漲,隔夜拆借利率大幅上升至13.44%,市場流動性極度緊張局面。各銀行紛紛爆出“錢荒”。6月25日,中國人民銀行表示,為保持貨幣市場平穩運行,近日央行已向一些符合宏觀審慎要求的金融機構提供了流動性支持,一些自身流動性充足的銀行也開始發揮穩定器作用向市場融出資金,貨幣市場利率已回穩。解析:雖然央行已向部分金融機構提供流動性支持,但錢荒或許依舊需持
中原_8月深圳豪宅市場總結及下半年供應分析_57p_調查研究報告

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上傳時間: 2020-06-27 11:13:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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