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pptx 世聯_蘇州金雞湖別墅項目投標報告_180p_營銷推廣方案 (共180頁)

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世聯_蘇州金雞湖別墅項目投標報告_180p_營銷推廣方案
報告是嚴格保密的金雞湖別墅項目投標報告本報告是嚴格保密的商業秘密聲明本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯地產顧問股份有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。本項目位于獨墅湖北岸,地塊東臨規劃道路,南接金雞湖大酒店,西側為金雞湖高爾夫球場,北側為景觀大道金雞湖大道;整個區域規劃為高端居住區,以別墅物業為主.占地面積容積率總建筑面積總戶數339479.45㎡㎡≤別墅286套觀點1:區域內大規模獨棟社區,目前市場,沒有先例項目與片區內高端項目相比,資源不具備優勢本項目為大規模獨棟社區,并沒有良好的外部景觀資源項目屬性中海御湖熙岸,一線金雞湖景中新項目,一線獨墅湖景1、政策趨勢本報告是嚴格保密的未來2—3年中國將處于“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”過渡的調整時期中央政府在完成一系列的政策轉變后,中國房地產市場才有可能從調整期進入恢復期,恢復期約持續1年左右時間調整時期的房地產市場特征:房價呈現下降趨勢,整體走勢類似股票市場價格走勢。未來政策預判:未來1-2年市場將仍處于整固期07年政策:以金融政策成主,對市場的影響較大行政手段:新增針對房地產市場二手房交易及新房營銷手法的專項整治波動原因1:品牌開發商“低價拋售”行為引起市場多米骨牌效應波動原因2:相關土地政策和規劃導致土地開發加速,未來住宅供應量加大波動原因3:后續金融/稅收政策的出臺將加劇市場波動波動原因4:經濟適用房、廉租房、限價房的推出,進一步降低市場價格未來1-2波動因素:開發商行為、政府政策、金融/稅收政策將導致未來市場波動金融手段:針對房地產市場,銀行開始配合行政手段,緊縮銀根,直接針對投資客和多次置業稅收政策:將繼金融政策后另一項更為長期的增加多次置業與投資成本的“殺手锏”金融政策年供應驅動年金融政策供應結構調整/金融政策2、市場趨勢蘇州從2002年起到2008年經歷了半個地產周期,我們通過借鑒成熟的房地產市場來推測未來的蘇州地產市場第1次下跌:金融政策間接影響需求端——客戶轉為觀望
世聯_蘇州金雞湖別墅項目投標報告_180p_營銷推廣方案

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上傳時間: 2020-09-12 08:44:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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