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金網絡_中國鐵建·龍泉大面鎮90畝項目產品建議與營銷代理競標報告_180p_規劃建議_案例借鑒
? 在5 年月銷售套數位 35-6套之間。
? 優勢:實現了從花園洋房道多層的別墅化設計;適合低密度或混合開發項目的價
值溢出、平衡容積率、提升高層多層社區整體品質;半圍合式的組團設計增加
了多層居住的院落感;開多處窗戶與大露臺設計,擴大了戶型的采光、景觀面。
? 劣勢:平層戶型仍未實現別墅化,拉底了整體市場形象與品質。總 結、全國洋房 4 大系列的基本特點歸納為:
? 萬科寬景 HOUSE 的洋房別墅化與龍湖弗萊明戈多層別墅化是對傳統洋房與多層的升級。3 、未來花園洋房價值可打造關鍵點提煉
異。就全國視野,來看本區域洋房現狀與提升空間
?龍城號洋房
? 多層產品以列兵式進行布局。戶型分析:綠城系多層 6、寬景 HOUSE
產品面積區間:
? 3部分:以6平方米為主
? 6部分:以 84平方米,目前推售產品集中在 8平方米的套二、套
三戶型設計分析:
3洋房代表戶型分析(平方米):設計特點分析:采用大露臺設計、增
加了工人房等設計;整個戶型為層,起居功能主要集中在樓部分,一樓戶型空間利
用不恰當,二樓戶型采光、空間情景化設計與別墅化化設計不明顯,算復式產品,別墅
化設計特點差。6多層(平層平方米)
? 戶型不設計中規中矩;
?該 6洋房產品屬于傳統的綠城洋房產品系設計
?產品設計的別墅化與空間情景化特點不強藝錦灣(洋房):綠城系多層花園化打造,但顯粗糙
5畝的大規模打造環境,營造了“大社區小天地”的多層花園化居家品質。戶型設計中規中矩、檔次等均不足
?該 6洋房產品也屬于傳統的綠城洋房產品系設計
?其主要賣點在大環境的相對成熟區域洋房總體評價與提升方向建議(本案采用策略)
? 結合區域內現有兩個競爭項目洋房的打造來看, 6多層設計停留在綠
城洋房花園化設計階段,相對落后
? 龍城號的寬景 HOUSE 在環境已經成熟的條件下,市場認可度較高
? 競爭項目洋房別墅化與空間情景化設計特點不強,主要以社區打環境來實
現洋房的院落感
? 區域洋房發展未來可向龍湖、萬科情花方向的別墅化、戶型設計園
林景觀化、室內設計情趣化方向發展即多層別墅化方向設計以
便提高項目整體品質與解決洋房自身綠化步夠等問題÷?KINVOAll rights reservedContains KINVO ConfidentialTrade Secret and Proprietary8報告完畢!
金網絡地產顧問西南區域事業部
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上傳時間: 2020-09-10 11:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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