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新鄉花園街項目溝通報告中原2081253254137
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。新鄉花園街項目溝通報告河南中原地產目錄:第一部分:新鄉房地產市場現狀第二部分:什么是城市綜合體第三部分:地塊價值的研判與項目界定第四部分:項目發展戰略第六部分:項目分區與規劃指標建議第五部分:項目整體定位第七部分:河南中原介紹第八部分:附件?新鄉房地產市場現狀??新鄉商品房價格呈逐步走高態勢,年均環比增長13%;?項目周邊銷售價格介于3700—5800元/;㎡?2007年以后,新鄉房地產市場發展迅速,房價上漲速度很快,在三年內,區域均價又1662元/平方米驟增至2307元/平方米;?房地產市場活躍,房地產投資增長迅速;?施工、竣工、銷售面積等逐年遞增;??房地產供需上升;?2010年增長38.9%;?2011年第一季度增長43.16%;?目前市場均價3654元/㎡。?新鄉房地產市場大致可分為五大板塊:?東區板塊?開發區板塊?內城板塊?鐵西板塊?鳳泉板塊??城東是新鄉房地產發展的主要方向;?辦公性質土地稀少。??城東樓市發展迅速;?老城區的江湖地位沒有動搖,依舊是傳統的居住區、商業區。??老城區功能完善,價值意向度高;?項目周邊的老城區房價介于3700-4100元/平方米。??項目競爭對手主要在項目周邊;?單類型產品競爭或者多類型產品競爭。??項目周邊多為混合類型物業產品;?開發商大多是以做住宅的思維去進行商業地產開發;?周邊商業項目存在很多問題。?太陽城——緊鄰本項目,總建面53萬㎡走高性價比路線?宗地面積18萬平方米,總建筑面積53平方米。?其中規劃33萬平方米住宅、3條商業街和1條地下商業步行街共11萬平方米商業街區、2.5萬平方米高檔酒店以及一所小學。?規劃配套有會所、網球場、羽毛球場、中心廣場等休閑運動場所。是中心城區規模最大的一個集居住、商業、辦公、娛樂、教育于一體的大型商住區。住宅+商業(街區)+酒店號稱“豫北地區最大的舊城改造項目”?維多利亞城——與本項目一路之隔,物業服務差,衛河沿岸商業街經營慘淡住宅+商業(街區)+酒店+小戶型公寓1、已建成的建筑面積為17.7萬平方米其中:高檔住宅13.5萬平方米一層商業2.1萬平方米二層商業1.1萬平方米三層商業1萬平方米2、在建的建筑面積為5.3萬平方米其中:高檔商住公寓2.8萬平方米四星級溫泉度假大酒店1萬平方米
新鄉花園街項目溝通報告中原2081253254137

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