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易居_旅游地產集思錄房地產轉型期旅游地產的運營模式觀察_196頁_規劃設計策劃
單純的自然主題的概念,也需要設計主題,甚至需要編故事,善于編故事,形成一個情景
規劃。好的情景主題規劃同時要考慮到情緒培養,主題與項目不顯的突兀,情景故事有著和
項目土生土長的契合。
3.前瞻規劃
與一般規劃、設計不同的是旅游地產主要是賣點設計,這種賣點設計是注入思想與靈魂
的動態設計,而不是固態設計。如同文章作到極點,意境自然出來。這就需要在景觀設計、小
區設計、項目設計、娛樂設計、建造設計等方面重點結合水系景觀、山系景觀、特色景觀、花木
景觀、樓臺亭榭景觀等情境交融、水天一色、渾然一體,人——建筑——環境“三位一體”,
以人為核心。把最吸引入的賣點挖掘出來,應當牢牢記住:賣點設計不是賣現在,而是賣將
來;不是賣近景,而是賣它的規劃遠景。
4.完善規劃
旅游地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、
娛樂、運動場所,使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的
用地可以是從未開發過,也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式,
即未開發、剛開發、正在開發、成熟的、密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產項目都是位
于較大的風景旅游區范圍之內,因為相對于在基礎設施較完善的區域開發,開辟一個新區
易居_旅游地產集思錄房地產轉型期旅游地產的運營模式觀察_196頁_規劃設計策劃

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上傳時間: 2020-07-27 15:19:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目運營
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