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ppt 世聯_福建連捷世界溫泉山莊項目發展戰略及整體定位報告_199p__項目分析_規劃設計 (共199頁)

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世聯_福建連捷世界溫泉山莊項目發展戰略及整體定位報告_199p__項目分析_規劃設計
在確定了項目的整體定位和產品后,必須確定分期以及各期配套,設定推售節奏……
?分期原則
?啟動區設想
項目分期96本項目確定 4 大分期原則33 從市場現狀出發,確保每期推出物業總量能順
利銷售從項目定位出發,貫徹組團開發理念,保證
每期都有核心驅動力和豐富的物業類型;同
時容積率逐期提高
根據地塊資源劃分分期,同時保證每期資源的
均好性以及能構建自身的配套44
根據類似大盤開發規律,前期配套要先行,
展示區域價值;第一期要選擇在昭示性好的
地塊啟動,便于展示;同時考慮拆遷難度
?項目分期開發
?第一期給出項
目物業及配套,
后續幾期給出概
念性意見97啟動區位置選擇:綜合各方因素,選擇在規劃路與6 省道交界
的地塊啟動
避開拆遷量特別大的區域:左圖中 A 、 D 地塊是農民
房聚集的區域,需要比較大量的拆遷工作,為了盡快啟動
項目,啟動區應避開這些區域
保持啟動區地塊的相對完整性,且總面積約畝:
含商業、溫泉區域以及住宅用地啟動區規模約畝
盡量選擇昭示性好、靠近成熟鎮區的區域啟動:這就
要求從自北向南開發,同時盡可能靠近6 省道區域
選擇在藍色區域( H+B+C+I 以及溫泉部分)
啟動項目,同時在6 省道與 D 地塊之間開設
小區入口通道,解決整個啟動區的進入性問題
小區通道
規劃路6 省道
H 地塊98啟動區功能設置示意:啟動區占地約畝,總建面(不含溫泉
區)約67.5 萬平米,綜合容積率約46
低密度物業:按照市場月套的低密度平均消化速
度,為穩健考慮,啟動期建設 5套低密度產品,既保
證一定的規模性,同時保證約年消化完畢,因此需要
35-4畝建設面積,即利用 H 地塊和部分溫泉部分區域
可以解決
商業:在最適合做商業的 I 地塊內截取昭示性最好的
區域建設超市層臨街商鋪,作為啟動區的驅動設施
;建面約58平米,占地約9畝
溫泉區域:在靠近溫泉的區域截取 5畝作為溫泉區,
成為啟動區的核心資源依托,并依托其在 H 地塊建設低
密度產品,樹立價值標桿
普通住宅:剩余區域作為普通住宅用地(包括 B 、 C
以及剩余的 I 地塊),通過6 省道引入小區路,在商
業區與溫泉區域中間設立小區入口,既保證通達性又有
一定的私密性;占地約5畝
  商業 低密度產品 普通住宅 溫泉 總計
占地(畝)9345395建筑面積(平米)585384467.5 萬99感謝連捷地產相關領導在顧問服務工作中給予的互動和傾情協助
世聯_福建連捷世界溫泉山莊項目發展戰略及整體定位報告_199p__項目分析_規劃設計

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上傳時間: 2020-07-28 13:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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