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廈門南山美苑項目整體定位及發展戰略
門建發南山美苑項目總體發展戰略及定位謹呈:廈門建發集團房地產有限公司版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2項目研究的工作階段劃分整體戰略及定位(中期匯報)整體戰略及定位(終稿匯報)市場調研階段?項目地塊查勘?區域宏觀經濟背景研究?房地產市場調研?專業人士訪談?一線銷售人員訪談?消費者訪談?項目界定及目標分析?問題結構化分析?市場價值研判?案例借鑒及分析?項目整體發展戰略?項目定位3項目發展模式與定位項目概況及界定客戶目標及初步解析案例借鑒市場環境分析整體發展戰略回顧問題的結構化分析4項目區位:廈門島東北部枋湖區,屬城市新興發展區域,交通便捷位置:廈門島中心東北部,緊鄰城市主打的新城市名片-五緣灣片區。交通:片區由四條城市主干道合圍,金尚路(雙向八車道)從片區中穿過。距離出島的兩座大橋、機場和城市中心區車程都在半小時以內。前景看好:片區為政府主推新高端居住區,規劃完備,現正處于啟動建設期。城市中心區五緣灣片區枋湖片區機場廈門大橋海滄大橋20分鐘車程25分鐘車程15分鐘車程5項目周邊現狀:以舊村、工業廠房區、已出讓的舊改用地和正在開發的樓盤為主,配套缺乏,商業低檔,無商務辦公氛圍?片區內有大量已出讓用地,各地塊占地面積與容積率與本項目相仿,均為政府補償性用地?新湖里區政府辦公樓已經建成,即將進入?配套缺乏:片區內目前沒有正規醫院、沒有大型超市,只有1所小學和中學,餐飲不發達?交通發達:片區內路網密集,有十幾路公交車經過。雙十中學本項目區政府辦公樓破舊的自然村正在開發和待開發樓盤廠房高壓線廠房商業街道正在建設的項目村社雙十中學政府大樓6地塊現狀:地塊方正、平整,無拆遷,無外部無景觀資源,交通可達性好,緊鄰新湖里區政府?東面緊鄰本項目為兩個房地產項目:①幸福密碼。現工程進行到一半,銷售時間未定②御之苑。現為空地。景觀最好。?南面隔著馬路規劃為三個房地產項目,現為空地。?西面為公司用地,現為平房,未來規劃為小學和公司用地。景觀較差。?北面為村社,環境較為雜亂。?東北面為湖里區政府新辦公樓,預計07年內遷入。本項目北面東北面西面東面南面東面南面西面北面枋湖區政府7項目的技術指標及重要限制性條件項目經濟技術指標占地面積42063㎡
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上傳時間: 2020-09-13 09:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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